（资料图）

【澳洲网诺伊12月15日编译报道】联邦政府可负担房屋中介机构15日表示，疫情导致的国际边境关闭将使澳洲在未来的两年内释放近20万套额外的房屋，给城市的房租带来下行压力。

《澳洲金融评论》报道，因为疫情是发生在20年以来房屋供应难以满足激增的移民住房需求后，人口增长停滞将带来新住宅与公寓建设的“追赶”。

联邦政府对非澳籍居民国际边境的关闭，预计将在未来一个世纪内造成有史以来最大的人口负面影响，与疫情前相比，截至2025年澳洲人增长将减少100万人。

对此，澳洲国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）的首份主要房地产市场报告预测，未来两年住房需求也将降低，导致2021年新房供应将比需求超出12.7万套房屋，2022年将超出6.8万套，共计19.5万套住宅与公寓。

同时，该报告州政府应该提高筹划与划区规则来减少新建住房的“延后与成本”。根据NHFIC与行业的联系，新州将面临“最大的障碍”。

此外，NHFIC还预计随着留学生人数的锐减，将给房租带来下行压力，尤其是悉尼与墨尔本。

“住房需求冲击是巨大的，且是前所未有的，对公寓和租赁市场的影响最大。”NHFIC称，“但是新住房需求的较低增长可能是暂时的。2023年至2025年，在经济走强和澳洲移民计划恢复正常化的背景下，预计新需求将超过新供应。”

但如果疫苗开始普及且边境在明年底前提前开放，短期供大于求的情况可能没有预测的严重。