澳洲新闻集团金融顾问Ben Nash 11月12日发文： 在疫情的背景下，澳大利亚的房价一直在暴涨，ABS 数据显示，截至2021年6月的 一年中，房价上涨了16.8%。

毫无疑问，购房者和卖家获得了一些可观的利润，但许多人想知道价格是否上涨得太快了——以及澳大利亚房地产的未来可能会怎样。

随着全澳平均房价达到创纪录的水平，许多人想问房价将何去何从？

创纪录的低利率

2020年11月，澳大利亚储备银行(RBA)将现金利率降至0.1%的历史低点，银行做出 回应，将抵押贷款利率推低至2%以下。 这意味着您可以借入200万澳元，并且需要支付不到40,000澳元的年利息成本，大大低于您需要为同等房产支付的租金。

市场立即就感受到了这种影响，引发了许多以前排除在市场之外的业主的兴趣。利率生效，到2020年底，抵押贷款增长统计数据将创下历史新高。

大量人涌入以前被认为“太远”的地区（图片来源：澳洲新闻集团）

虽然利率一直处于历史低位，但我们现在开始看到澳大利亚央行和世界各地的央行要么加息，要么暗示加息不远了。

随着时间的推移，利率上升将产生重大影响。根据澳大利亚25年期间支付的ABS平均抵押贷款规模为549,493澳元，如果您的利率为2%，则您支付的总利息为152,222 澳元，但根据3%的利率，您的利息成本为235,234澳元——相差83,012澳元。

我们还看到金融市场监管机构 APRA（澳大利亚审慎监管局）对银行实施抵押贷款限制以减缓房地产市场。

特别是在澳大利亚，债务水平创历史新高，这将对家庭产生影响，并影响房地产价格的增长。 Bunker综合症 过去两年影响房地产市场的另一个主要因素是疫情对我们生活和工作方式的破坏。

澳大利亚人在家待的时间比以往任何时候都多。

随着居家办公的兴起，我们都被封锁了，再加无法跨州或海外旅行，很多人只能环 顾家中四堵墙，渴望一点更多的空间或变化的风景。

我们已经看到大量人涌入以前被认为“太远”的地区，澳大利亚人买房越来越靠近海滩、地区，甚至州际公路，以便以更低的价格换取更多的空间。 供应受限虽然对房地产的需求激增，但另一方面，我们看到了一些五年多以来的最低供应水 平（新房上市）。

根据CoreLogic的数据，截至2021年8月，与2018年同期相比，澳大利亚各地挂牌出售的房产数量下降了42%以上。

这意味着潜在的购房者正在与更多的人竞争更少的房产，从而进一步增加价格上涨的压力。短期内住房供应预计将保持低位，这将对房地产价格产生持续的上行影响。 但房地产价格将何去何从？

总是很难知道短期内的价格走势，而且鉴于“专家”的预测经常出错，对于普通澳大利亚人来说，这是一场猜谜游戏。

话虽如此，从长远来看，可以显着降低您的购房风险。由于澳大利亚理想城市的人口增长（需求）强劲且房地产供应有限，我的观点是，从长远来看，我们将继续看到房地产价格的稳健增长。

对于首次购房者来说，好消息是，政府一再指出住房负担能力是一个关键问题，让澳大利亚人购买他们的第一套房子是当务之急。

这表明我们将继续看到支持首次购房者进入市场的政策和举措。

购买房产是一项重大的财务决定，会影响您未来几年的财务状况，因此您需要花时间做出正确的决定。 但是有这么多混合的信息和相互矛盾的意见，要确切地得到一个明智的举动很难。