2019年第二天，加拿大卑诗省公布2018年的地产报告，结果发现，高端豪宅在过去一年估值暴跌，其中一名中国富豪3年前在加拿大购买的一间豪宅去年狂跌了636万加元，而2年前一名留学生购入的豪宅更加跌穿买入价。
图：中国留学生2016年以1.5亿人民币购下的豪宅
2016年，这名年轻的中国留学生花1.5个亿人民币，买下了位于Belmont Ave路 4833号的豪宅，一时间震惊中外媒体。
这名留学生，也称得上“精打细算”，当时这栋房子挂牌价$3500万，被他砍价砍下了$400万，虽然仍是$3100万的天价，但在人家看来，已经是“超值”。
不过，可能这位留学生的眼光还是不如前面那位中国富豪的“毒辣”，在2018年的房价冷却中，他的豪宅没能挺住，一路跌穿买入价。如今，其估值只有$2940万，比起购入价，亏了$160万。
再说说这位豪宅缩水$636万中国富豪吧，虽然房价腰斩，但他的海景豪宅还是屹立于BC省豪宅榜单第2名。这栋位于Belmont Ave路4707号的华丽宅邸，是该中国男子于2015年砸下$5500万购入的。
不得不说，这名富豪当时眼光不错，从买下的第一天起，房价就开始狂涨，到了2017年，其价格已经飙升到$7182万，比起当年的买入价，上涨了近1个亿人民币。
所谓高处不胜寒，2018年，大温地区豪宅市场全面冷却，这些“超级豪宅”更是首当其冲。根据BC省刚刚公布的最新估价，这栋排名第2的豪宅如今估价为$6546.6万。虽然跌了，不过好在比起买入价，还是高出了1000多万。
但不是所有投资者都这样幸运。
独立屋行情差，偏远地区升值空间大
根据卑诗物业估价处的数据显示，2019城市地区的独立房估价最高下降了15%，乡村地区的稍微好点，房价波动在-5%至20%之间。
不过公寓发展前景还算可以，2019的估价最高达25%。而真正异军突起的是轻工业用地，涨幅最高达55%。
单纯从2018和2019的估价看，最悲催的自然是价比天高的西温（West Vancouver）了，今年的估价比2018年下降了12%，而UBC校区的房价也不遑多让地让人心慌，今年下降了11%。
大温地区的豪宅市场愁云惨雾，但大温之外的BC省“偏远地区”业主们，却喜迎丰收。过几天，惠斯勒（Whistler）、斯阔米什（Squamish）、彭伯顿（Pemberton）地区的房主们，收到政府寄来的估价信件时，可能会笑得嘴角咧到耳朵根儿——他们的房子，大多涨幅喜人。
公寓依然有升值的空间
自从独立屋到达一个极限后，公寓成了不少人的购房首选，因此近两年，公寓的价格也是水涨船高。
根据2019年卑诗物业估价处的数据，一整年，大温地区公寓的价格都有不同程度的上涨。
综合大温地区和菲沙河谷两个地区的情况，不难发现，兰里（Langley）和阿伯茨福（Abbotsford）的公寓最近涨得很厉害，分别是27%与28%。
不过就算是温哥华这么贵的地段，公寓价格也涨了6%。可见未来公寓还是有不少升值的空间。
从整体上的平均估价看来：当年涨得太厉害的独立屋，现在开始要“微调”了；而刚需的房屋，依旧在稳步增长中。
随着涌入大温的人越来越多，对房子的需求也将越来越大，期待房价真的能出现大幅下降，无异于白日做梦。