比阿德莱德还便宜 墨尔本成房租最低的澳洲首府城市

2021年10月14日 澳微帮



比阿德莱德还便宜 墨尔本成房租最低的澳洲首府城市

【澳洲网编译报道】最新数据揭示了新型冠状病毒疫情下的封锁对澳洲房屋租赁市场的严重影响,墨尔本现在是全澳房租最廉价的首府城市。

Domain网站14日报道,根据最新的《Domain租赁报告》显示,总体而言,澳洲第三季度的房屋租赁价格没有下降,但也没有上升。墨尔本的房租价格跌到了首府城市的最后一名,仅仅因为其他首府城市的房租在持续上升。墨尔本目前的房屋周租价格中位数为430澳元,低于澳洲任何的首府城市,甚至是阿德莱德,其租金水平与3个月前的墨尔本相对一致。而阿德莱德的房屋周租价格中位数为440澳元。目前房屋周租价格中位数最高的首府城市为堪培拉,达到645澳元。第二名为达尔文,房屋周租价格中位数为620澳元。第三是悉尼,房屋周租价格中位数为580澳元。

不出意外的是,墨尔本的租赁市场受到新冠病毒疫情导致的封锁的影响比任何首府城市都要严重,去年3月的租金创下了历史新高,相比于当时,现在房屋租金便宜了10澳元,公寓租金下降了60澳元。

西太银行(Westpac)的高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示:“阿德莱德的租金更贵,这仍然令人震惊。墨尔本的租户目前肯定有足够的议价能力。”

Domain负责研究和经济学领域的负责人鲍威尔(Nicola Powell)表示,创纪录的长时间封锁和对留学生以及外籍租客关闭边境的决定,已经造成了损失。一般来说,留学生和外籍租客占墨尔本租赁市场的很大一部分。但是买方市场的局面并不会停留太久,虽然现在租金仍然便宜,但城市的空置率已经开始收紧。她说道:“目前的房租水平仍然远低于疫情暴发前的水平,但我们看到的是,墨尔本内部地区的房屋和公寓租金都在小幅上涨,因此我认为房租已经触底。”

哈桑认为现在还很难说之后的情况,一旦国际边境重新开放(预定在今年年底重新开放)后,会发生什么情况还是未知的,因为疫苗和隔离要求将减缓国际租户的返回。他说:“很难想象封锁结束后的环境会是什么样子,但是我们仍然可以回到封锁之前的情况。”(王羽卿编译)

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