爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。

有为地产在这里恭祝大家新春快乐！

虽说中国新年才刚到来，2019年其实已经过去一个月了。本周，多伦多地产局不仅带来了一月份的Market Watch，还发布了一份“回顾2018，展望2019的报告”，让我们一睹为快吧！

首先我们先来看看一月份市场数据：

一月份共有4009单成交，同比去年一月上涨0.6%；成交均价也上涨了3.4%。

地产局局长Bhaura在报告中说道：“在一月下旬，多伦多的天气非常恶劣，成交量和成交价较去年依然有涨幅，这无疑是非常振奋人心的消息。这与地产局预测的方向一样，我们相信在2019年，多伦多房市的整体销售情况会变得更好。”

再来细看各种房型的价格：

毫无疑问，Condo还是领跑整个市场，成交均价同比增幅接近8%。

地产局市场分析部部长Jason Mercer指出：“由于贷款政策的紧缩，大多地区的房屋购买力有所降低，因此，价格较低的房屋种类逐渐受到市场的青睐，尤其是Condo，这也是为什么在这一年里越便宜的房型涨得越多。同时，这也导致了整体的销售均价被拉低。”

也就是说：别看整体均价才涨了3.4%，Condo高级公寓甚至连镇屋都早已涨得不可开交了! 整体涨幅数字低估了很大一部分的市场变化!

接下来，我们就一起来看看地产局发布的“年度回顾与展望”：

这份报告在TREB的官网就能浏览，报告详细分析了2018年的房市情况以及对2019年的房市展开了预测。

我们今天带大家看一些重点部分：

2018房市

回顾2018的整体房市，我们不得不承认整体单量和成交价格较2017年有所下降。用TREB的原话就是：“有所波动，表现平平。” 报告中也解释道，主要原因是因为政策改变了人们的房屋承担能力，人们从喜欢买house买大房子，变成了现在的喜欢买高级公寓，最后导致了整体成交均价的下滑。

贷款政策到底对人们的购买力造成了如何的影响呢？根据调查，平均人们的房贷每月还款比原来会高出$700每月。

尽管如此，地产局依然再次强调了：

无论短期如何波动，长远来看，房屋产权投资是一项非常有效的投资。2018年的波动和回调只是上涨过程中非常正常的一个过程。

2019预测

TREB预测，2019年整体房市会回暖：成单量会上涨7.2%，均价将涨4.2%。

这种对房市积极看好的预测可不是瞎猜，调查表明：人们在2019年购买房子的意向会比2018年高。

这意味着人们正在从2018年的贷款压力测试中缓过神来，越来越多的人在重新思考购置物业。

预测房市回暖还有一个重要的因素就是：在2019年，借贷成本预计会下降：

除此之外，支撑房价上涨的因素在报告中还提到很多：稳定的移民增长，丰富的就业机会，留学生以及人才的涌入都会带动整个房市的需求，从而带动房价上涨。

以下就是价格走势的预测图：

总结

和地产局的观点一样，我们坚信：

适当地挤压房市泡沫对维持房市健康非常重要；只有当被过度炒高的房价回调到原本的上升轨迹上时，房市才能长期稳定地增长。

2018年已经翻篇，带着对2019的展望，作为投资者，我们应该重新审视这个市场，并时刻保持敏锐。

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