澳洲多地房价创历史新高,悉尼破月度最快涨幅记录!中值飙升

2021年06月01日 澳微帮


自新年以来,澳大利亚一个城市的房价飙升了15% ,


创纪录的低利率并非是唯一的原因。


澳洲多地房价创历史新高,悉尼破月度最快涨幅记录!中值飙升



房地产数据集团 Corelogic 的研究主管 Tim Lawless 说,


即使是在不那么高档的郊区,买家也根本没有选择。


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他说,“广告供应仍远低于平均水平。”


这种供需不平衡继续给买家带来紧迫感,导致房价继续上涨。


上月,澳大利亚88个次级市场中,有66个市场的房价创下历史新高,部分沿海地区的房价年增幅超过20% 。


5月份,悉尼房价中值上涨3.5% ,创下1988年10月以来的最快月度涨幅记录,达到118.6518万澳元。


北部海滩的房地产价格上涨幅度更大,涨幅为4.3%,其次是东部郊区,涨幅为4%。


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悉尼一套带后院的房子的价格在短短三个月内飙升了11%,如果算上公寓的价格,涨幅为9.3%,自1月初以来上涨了15%。


澳大利亚西太平洋银行(Westpac Bank)预计,今年澳大利亚房地产价格将上涨15% ,但仅仅5个月,悉尼就已经超出了这一预测。


自今年1月以来,达尔文、霍巴特和堪培拉的房价已飙升逾11% ,而墨尔本和布里斯班的房价到目前为止在2021年的增幅均超过9%。


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尽管墨尔本又一次受到新冠疫情的影响,但上个月墨尔本的房价中值仍上涨2.2%,已经达到908239澳元,自2021年初以来,房价已经飙升了9.4%。


布里斯班的房价中值在5月份上涨了2.2%,今年已经上涨了9.5%,达到了641727澳元。


霍巴特的表现更为出色,上个月价格飙升2.7%,自1月初以来上涨11.4%,达到了61.7万澳元。


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Tasmanian首都的房价在过去一年里飙升了16.5%,甚至比悉尼的14.8%还要好。


但一些地区的房价年涨幅甚至更大,新州远北海岸的Richmond-Tweed的房价飙升了24.3%。


南部高地和Shoalhaven地区的价格上涨了22.7%,而中部沿海地区的房价上涨了21.5%。


然而,达尔文的房价年增长率为21.1%,达到566921澳元,创下了有史以来最高水平。


今年5月份,房间中值上涨了1.5%,同比迄今增长了11.6%。


澳大利亚四大银行中有三家的固定抵押贷款利率低于2% ,但从周二开始,4年期固定利率将不复存在,BankVic将利率从1.95% 提高至2.29% 。


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Ratecity的研究主管 Sally Tindall 表示,随着澳大利亚储备银行为低息贷款提供融资的定期融资机制于6月30日结束,这些银行本月可能会提高固定利率。


尽管如此,市场上仍有很多竞争。


CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示,投资者重返房地产市场,可能会让澳大利亚审慎监管机构再次收紧贷款规定。


人们普遍预计储备银行今天会将利率维持在0.1%的历史最低水平,但经济学家们将通过阅读央行行长Philip Lowe随附的声明,了解现金利率是否会在2024年之前提高。


社会住房倡导组织Everybody’s home表示,创纪录的低利率只会推高房价,让澳大利亚年轻人背上更多债务。


不幸的是,这不可避免地导致更高的租金,债务负担以及更糟糕的负担。


编辑:vega

来源:DailyMail

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