悉尼这些地区房价虚高!在这里买房可能就亏了

2021年11月09日 澳微帮


据9news报道,激烈的竞争导致悉尼 部分地 区房价增长率上涨到了历史最高水平,一些买家可能存在过度付费买房的风险。

房地产买家中介BuyersBuyers共同创始人Pete Wargent表示,即使在澳洲的豪宅市场,买家也可能存在过度付费买房的问题。

他强调,悉尼 9个地区,大部分集中在Northern Beaches、东部郊区和内西区的买家买房后亏损的风险最大。

悉尼这些地区房价虚高!在这里买房可能就亏了

“历史的经验教训告诉我们,最大的危险就发生在胜利的时刻。在一切进展顺利的时候,人们很容易骄傲自大,就可能没有大局观。房产繁荣也无法消除亏损的风险。”

Wargent呼吁买家“保持头脑冷静”,称即使在市场繁荣的现在,10%的房屋都是亏损出售的。

“买家需要记得,这股风潮最终还是会过去的,所以要保持头脑冷静,彻底进行研究,支付合适的价格,如果你买不起最好的房子,那就要尝试关注地点,然后在预算内尽可能买到合心意的房子。在房地产投资中,有很多因素可以改变,但有一点 是绝不会改变的,那就是地点。”

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房地产市场研究公司RiskWise Property Research创始人Doron Peleg表示,随便买套房就能赚钱的日子已经过去了。

“即使一年前你在悉尼 多付了 10%买房,你依然可以获利超过10%,因为房价增长率超过了20%,由于市场上房源 比较少,所以无论房屋质量如何,几乎每套房子都有很多买家感兴趣。2022年房价 增速减慢,2023年甚至可能出现房价下降的情况,过度付费造成的后果将更加严重。”

Wargent称,悉尼 尤其会出现买家过度付费的情况,这就意味着他们需要持有房屋更长时间,才能收到回报。

“过去18个月,悉尼 一些地 点很好的地区的房价猛涨,但买家需要意识到,这种情况是无法持续的。监管部门 限制借贷能力的规定将对悉尼房价造成一定影响。”

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