1澳洲买房十大原则-选独栋还是选公寓
这就是为什么放眼全澳，涨幅较好的公寓90%落在了悉尼，而墨尔本，布里斯班，这种当地人收入差别不大又不缺地的区域，大家的首选依然是独栋。一般来说，投资房产实则是投资土地，只有土地才是会真正升值的东西。新房在一开始或许会很值钱，但随着时间的推移，房子会有折旧，此时房产就未必会有更大的升值空间。所以house独栋占地面积大，而且都是独门独院的，肯定会更有升值空间。所以在澳大利亚能买house（独栋）就不买townhouse（联排别墅）或是apartment普通公寓。
2澳洲买房十大原则-尽量购买平地上房产
澳大利亚的地形较为复杂，坡地和平地的占比比较大。买平地是最好的，但是如果受到各种条件限制只能买坡地的话，尽量选择前低后高的坡，这样的房子后院不容易积水，减少蚊虫滋生，且排水较好。
3澳洲买房十大原则-easement地役权
这个名词可能有人并不知道。所谓EASEMENT（地役权）是指一人或数人为一特定目的，在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下，使用该土地的财产权（propertyright）。在我们的日常房屋买卖中，较为常见的例子有：公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池，或者想重新翻建住宅，就会很有可能受到EASEMENT（地役权）的限制而不能操作，同样的如果这些公用设施在你家地下铺了，如果地役权，别人可以随便进入你的原子内或者房子内维修，而并不需要跟你打招呼。如果你拥有这有了地役权，他人可以合法的进入你的后院，需要经过你允许。也是为什么，我们在房产易CLOSING之前，对于所有有关不动产的权利，均需要律师调查清楚的缘故。因为EASEMENT（地役权）是物权的一种，它与房屋的所有权密不可分。一旦不动产被设有EASEMENT（地役权），就需要具体搞清楚它属于什么种类的EASEMENT（地役权），对房屋的所有权有什么程度的影响。
4澳洲买房十大原则-房子朝向
房子朝向这个问题跟中国是有差别的。毕竟人家澳洲是位于南半球，如果要采光好，要选北向而不是像中国一样选南向。澳洲南向的房子很难受到阳光的照射，院子里容易滋生蚊虫等，如果你购置的是公寓，那客厅最好是北向，可以享受长时间日照。如果你实在买不到北向的房子，也可以选择东向的房子，这个朝向也可以。澳洲的房子大多都临街而建，找到太完美的朝向的房子很难，大致满意就好。
5澳洲买房十大原则-区域的选择（街区）
不论是在国内购置房产还是在海外地理位置尤为重要。不论是出租还是自住，区域的好坏和配套设施，学区，交通等因素都直接影响到房子未来的升值空间和居住的安全性。澳大利亚，存在着富人区、中产区、差区的分别，而在国内则没有。所以在买房的时候不能贪图小便宜选择治安不好的差区，这些区域居住的人群一般无稳定收入来源，而且存在当地帮派聚集，整个街区较为破烂，不论是升值空间还是教育资源都有问题。所以在选择区域得时候一定要慎之又慎，查清楚房产具体的街区。
6澳洲买房十大原则-房产的基础建设
澳洲和周国相比，基础建设的完成速度特别慢，因此由长期规划所能获得的利润是非常低的。所以买房子的时候一定要看周边的配套设施，特别是方便生活的大型购物商场和生存息息相关的设施，医院，学校，餐厅等等。千万不要用国内买房子的那一套理所应当的想开发商几年就能给你把周边都配套齐全了。如果连基本生活要素都满足不了，不论是自住还是出租都是不理想的房产。所以基础配套在买房的时候与区域选择一样重要。
7澳洲买房十大原则-学区房
中国人购置房产都会很注重学区。特别是有送孩子去澳洲留学的家庭，对于房产周边配套的学校尤为看重。周边配套优质师资较好的公立小学的学区放价格越高，只是由于小学时期孩子较为年幼，居住距离近，相对安全和方便接送。另外还有一部分是选择大学周边的房产，这一部分人群多为留学生家庭，或者投资租住给留学生群体。
8澳洲买房十大原则-交通配套设施
澳洲的交通日常最方便的不是我们意识中的公交或者地铁，而是火车。临近火车站的房产会给生活带来很多方便，节省在出行路上的时间。周边配套商场购物也会方便很多，生活会更为便利。但是选择房产尽量不要购买太靠近火车站和火车线的房产，因为人流多，火车经过晚上会比较吵闹，不利于睡眠。可以选择临近主路的街道，而不是在主路上，步行至火车站1-2公里内的会比较理想。另外太的靠近公园和学校周边的房子，人流也大，而且早晚高峰会很堵车，家长会接送孩子，如果你特别喜欢安静，那就要着重注意！
9澳洲买房十大原则-购买楼花（期房）
首先期房是指尚未鞠躬的商品房在施工阶段（完成25以上）就向市场销售。预售的商品房也叫楼花或者期房（期楼）。其次，期房购买流程一般是给1000元签一个预购合同，在经过5天的冷静期，5天后在付房款10%定金，定金会存入一个TRUS TACCOUNT（信托账户），利息一般和开发商各一半吗，交房子前三个月受到通知，开始放贷款，然后验房，交付。这存入的10%的定金在购买澳洲房产建筑期内，不会存入开发商和销售商的账户中，不会存在风险。再次，楼花也是分两种，简单的来说就是分为已经被政府批准准备施工的，这种相对靠谱，但是在签订条款也是要注意，特别是面积和车位等问题上要注意看条款，明确条款内容。还有一种就是开发商根据自己意愿给出的图纸，这需要政府审批。这样的项目既有可能造成楼花与实际不符合，楼层不一样了，面积大小不一样了，朝向不一样了，还有车位和配套设施不见了等情况。这种存在很大的变化性，大家要着重注意。
10澳洲买房十大原则-关于水景（海景）房
在澳洲买房产一定要注意看周边实际配套的水景（海景），是要真水景（海景）。例如悉尼这样的城市所谓的水景就有很大的区别，有看悉尼大桥和歌剧院的，有看悉尼外海的，有看河景的，也有看海湾景的。这些里面当还首选的就是海景房，所以一定要重点考察一点所谓配套的水景到底是什么，不是沾水就算的。
以上就是澳洲买房十大原则，仅为个人观点，希望能帮助更多想在澳洲买房的朋友们答疑解惑。买房子不论是在国内还是在国外都是大事，一定要找靠谱的公司，实地看房考察。
