曼哈顿租房指南

2019年02月21日 美国房产网


了解更多美国房产

点击上方 ”美国房产网“ 关注我们

租房的小Tip

纽约的租房种类

Type of Rentals in New York

  1. Condominium 出租, 指的是房东自己买下来的产权公寓,然后出租

  2. Rental Building 出租 指的是一整栋都是一个房东或开发商所有,都拿来出租

  3. List By Owner (House)出租, 指的是房东自己出租房子,他们通过报纸,网路,或者朋友介绍来出租。


对租房者的财政要求

Financial Qualification 

房东对最基本的财政需求是你的年收入要达到月租金的40倍(在曼哈顿这是相当统一&普遍的要求)。如果你的收入没有达到这个标准,以下是你可以做的:

  • 用你过往每年公司的分红,来作为你额外收入。

  • 和你的室友一起把年收入加起来来满足40倍的要求。

  • 使用一个担保人来担保你的租房,担保人接受担保财政的义务.

注意的是:假设你不能正常每个月付房租,担保人则要帮你付房租,担保人需要年收入要达到80-100倍的月租金,而且必需是要 在美国居住的人才行,很多房东只接受Tri-State(纽约州,新泽西州 和 康州)的担保人。

如果你没有收入,没有担保人,那绝大多数房东要求一次性预付一年房租,再加一个月的押金。押金会在你一年的租约满了后退给你,如果你有清理干净和房屋完好无损的情况下。有些房东愿意接受6个月押金。具体要根据房东要求来定。

对上班族的要求

Working Independnt

为了能够在曼哈顿租到满意的房子,你需要出具以下资料:

  1. 工作证明,公司出具的证明需要有你的职位,工资(包括分红),工作多久,这个需要有效公司签名和盖章。

  2. 最近两个月的银行账单复印件(支票账户和储蓄账户)

  3. 最近两个工资单的复印件

  4. 上一年的报税单的复印件

  5. 身份证明

  6. 之前的房东出具的推荐信,需包括每月租金,房东的名字,地址,和联系方式。

对留学生的要求

International Students

留学生在曼哈顿租房还是比较容易的,需要准备好的材料:

  1. 学生F1签证(有效期内复印件 以及 I-20的复印件

  2. 护照复印件

  3. 学校录取通知书复印件

  4. 最新的课表

刚来美国的学生们,下了飞机尽快去办理美国本土银行帐户!因为这里的房租都是要从银行开出有效的本票,房东不会收取现金和信用卡(极少数会)。

开完户就让父母给你汇钱,因为电汇可能要等上1-3天左右才能到账,然后在银行开具本票(CertifiedCheck)



需要支付的相关费用

Fees

  • 申请费或者查信用费(通常每个申请者50-150美元不等)

  • 房产经纪费(通常是一年房租的15%,也有特殊的情况比如免经纪费,按照房源来决定)


接受的付款方式

Accepted Payment Methods

银行出具的本票(Bank Certified Check)千万注意!不是个人支票哦 (Personal Check)


本文来源自纽约AllenWuTeam


收藏 已赞