//前言//

澳洲的房产市场长期以来，

一直得到华人买家的青睐。

但相比本地投资者，

海外人士购房受到更多限制。

明年起海外投资者购房新规将上线，

对房产投资的审查将更加严格！

#01：

海外投资者新规明年上线

据媒体报道，对秘密购买澳大利亚房产的狡猾的外国投资者，澳洲政府已经决定加大打击力度。除了新规上线，还将鼓励公众举报，以帮助抓住违法者。

（图片来源：Daily Telegraph）

据了解，为打击海外投资者违法购房活动，联邦政府将推出一个新的平台，以确保在澳大利亚购买住宅房地产的外国投资者遵守新规。

从明年1月1日起，新规将包括更严厉的惩罚措施。

FIRB将加强监督和调查权力，其中将包括一条公共热线，以供民众举报，提醒有关部门进行非法交易。

澳大利亚财长Josh Frydenberg表示，新的信息平台将“加强”澳大利亚的外国投资审查框架。

（图片来源：Daily Mail）

据悉，议会已通过立法，从2021年1月1日起，对价值超过500万澳元的住宅用地的违规行为实施更高的侵权通知罚款。

新的法规还包括新的民事处罚和侵权通知，因为提供虚假或误导性信息。

弗莱登伯格表示，

“

更强大”和“更灵活”的执法选项，将确保澳大利亚的外国投资体制能够“应对新出现的风险和全球事态发展”。

尽管大多数外国投资者的行为是真诚的，但为了维护澳大利亚的国家利益，我们需要高标准的执法。

”

（图片来源：Daily Mail）

而一些违规违法的投资行为也确实存在。

在一个非法活动的例子中，一名16岁的临时居民获得了外国投资批准，可以在墨尔本购买一套价值360万澳元的房子，条件是在完成学业后出售房产，但他在离开澳大利亚后却保留了这套房子。

最终，买家被罚款12600澳元，并被迫在2020年5月出售房子。

#02：

海外投资者购房审查门槛降为0

在新冠疫情爆发之前，外国投资者在澳大利亚房地产上的支出在过去十年中大幅增长，2018- 2019年海外投资者在房地产上投资72亿澳元，其中仅新南威尔士州就投资了28亿澳元。

最新的外国投资审查委员会数据显示，在2018- 2019年外国投资者在全国购买的9295套住宅房产中，当时约有80%的价值低于100万澳元。

在所有海外商业和住宅房地产投资中，中国投资约占四分之一。

（图片来源：Daily Telegraph）

但在疫情爆发之初，由于担心海外买家可能利用经济衰退购买敏感土地或企业，政府将需要FIRB批准的国际投资门槛暂时降至零澳元。

根据将于明年生效的改革，：“零澳元”的门槛将是永久性的。

最后

政府的新规上线之后，对海外投资者在澳投资的审查更为严格。

所以华人买家在购房前，一定要在了解政府的各项规定，以免引发不必要的麻烦。

更不要想着为了利益而钻空子，这样最后的只会付出更严重的代价。