即使是现在大热的行情

唱衰房市声音也一直络绎不绝

在悉尼，房地产市场的投资者随处可见

然而99%的人都不知道

这8个关于澳大利亚房地产市场的事实

或许能让你更好理解投资澳洲房市的理由

01 澳大利亚有1060万套住房，总价值为8.1万亿澳元

这几乎是在澳大利亚证券交易所上市的所有股票总和的三倍。事实是，住宅房地产是澳大利亚财富的基础。

02 未偿还的房贷总额为1.9万亿澳元

目前澳大利亚未偿还的房贷总额为1.9万亿澳元，这意味着澳大利亚所有住宅物业的整体贷款对价值比率略高于23％，比许多人想象中好很多。

近一半的澳大利亚房屋所有者已经还清了抵押贷款，距离“次贷危机”还比较远。

03 在过去的50年中，澳大利亚的人口增加了一倍

目前，澳大利亚人口约为2570万人，1970年为1250万人。1901年，人口为377万。

并且到2023年，澳大利亚的人口预计将增长到3000万人，但是由于边界封闭，这一估计数可能不足100万人。

但是，澳大利亚制定了一项“人口计划”，到本世纪中叶将人口增加到4000万人。

04 澳大利亚不是想象中的中产阶级的土地

根据人口统计学家Mark McCrindle统计的ABS财富和收入报告，显示澳大利亚家庭财富分配非常不均衡。

虽然平均每个家庭的年收入略高于116,000澳元，但收入最高的20％的家庭的收入是平均水平的两倍多（超过280,000澳元），而收入最低的20％的澳大利亚家庭的收入约为平均水平的五分之一（略高于24,000澳元）。

这意味着，收入最低的五分之一家庭只占总收入的4％，但收入最高的五分之一却获得了近一半（48％）。最富有的20%澳大利亚人比最低的20％澳大利亚人资产多80倍。

05 疫情前，澳大利亚是发展最快的发达国家之一

在Covid之前，澳大利亚是世界上增长最快的发达国家之一，每年以1.4％的速度增长。

当然，目前我们的边界已经关闭，但澳大利亚仍然是其作为海外移民的重要目的地。一旦国境开放、移民开放，很可能会有大量人希望将澳大利亚作为家园。

06 对海外移民最慷慨的发达国家

地球上没有其他发达国家能像澳大利亚那样慷慨地接纳移民。

截至2020年6月30日的年度，ABS报告显示：

• 居住在澳大利亚的移民超过760万
• 澳大利亚人口的29.8％出生于海外
• 由于净海外移民，澳大利亚人口增加了194,400人
• 州际迁移人数为368,700，比上年减少8.7％。
• 悉尼市区人口中的移民比例为39％，使其成为世界上最国际化的社区之一。墨尔本则为36％。

*大纽约地区的“海外出生”比例为29％，巴黎为22％，柏林为13％，东京为2％，而上海则不到1％。

07 澳大利亚人口正在老龄化

十年之内，澳大利亚有可能有史以来第一次65岁以上的人口超过18岁以下的人口。

这是澳大利亚必须“进口”海外移民的另一个原因，以取代许多将逐渐离开劳动力市场的婴儿潮一代。

08 澳大利亚比以往任何时候都具有更多的世代多样性

尽管我们的人口正面临着老龄化。但目前，1980年以后出生的澳大利亚人比以前多。

这意味着Y世代（1980年至1994年出生），Z世代（1995年至2009年出生）和Alpha世代（2010年之后出生）占澳大利亚人口的一半以上。

目前，Y世代和Z世代构成了大多数劳动力，首次超过X世代和婴儿潮一代。

了解澳大利亚的人口变化对于成功进行房地产投资至关重要。因为与影响房地产市场的许多短期因素相比，澳大利亚中有多少人，我们要如何长期生活以及我们想要长期居住的地方的长期趋势更为重要。

澳大利亚统计局最新的数据显示，悉尼目前拥有近530万人口，比墨尔本多20.5万人。预计到2031年，悉尼人口将新增130万人，达到约587.8万人。

从2016-2031年悉尼人口区域发展来看，根据ABS数据，预计到2031年，悉尼住房需求增长39.12%，至166,600套住房。

10年后的悉尼，相信会迎来翻天覆地的变化。稳定且持续的人口增长，和未来城市的飞速发展，悉尼的房价也将持续高涨。