//前言//

澳洲房地产颇得华人青眼，

无论是投资还是自住，

房产售卖都是相当火爆。

然而前段时间由于疫情的影响，

澳洲房市一度萎靡不振，

但近日，

突然有大批华人买家进入房市...

1. 大量中国买家进入澳洲房市

在先前HK动荡的时候，在澳洲的高端房产市场就能看到大量HK富豪的身影。

当时澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定以及HK的动荡，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。

许多外籍人士，

特别是HK人或者海外澳人

都在寻求避险投资或计划返回家园。

（图片来源：金融时报）

当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。

Langley还称目前由于澳元下跌，

所以东南亚有大量买家涌入，

而HK正处于动荡期，

这种情绪令人紧张，

有钱人正寻找更远的地方投资或居住。

（图片来源：网络）

然而在现在，

在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。

房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。

同时，中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场，希望能保证他们的财富和健康。

（图片来源：the real estate conversation）

Juwai IQI主席Georg Chmiel说，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。

这使得澳洲的房市

对外国的买家更具吸引力。

“中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现，说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。”

（图片来源：daily mail）

澳洲被认为是一个稳定的投资地点，而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。

Chmiel先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方，这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。

Sotheby国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔•帕利耶(Michael Pallier)表示，他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。

“他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物，良好的教育，安全的环境，这对他们来说就是天堂。”

（图片来源：网络）

2. 大量中国买家是因为房价大幅下跌

其实，这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。

金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计，各州和地区的房价都将大幅下跌，多数专家认为现在不是买房的时候。

（图片来源：the west Australian）

据悉，失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。

Finder调查的经济学家预测，

到明年，

悉尼房价将下跌10.2%，

墨尔本下跌9.2%，

而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。

根据澳洲国民银行（NAB）和房地产评估公司SQM的研究预测，悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌，而因为禁令阻止了国际学生返澳，让很多房东都失去了潜在租户。

因此NAB预计，到2021年，公寓价格的下跌速度将快于房价。

（图片来源：daily mail）

CoreLogic 4月份的数据显示，

预计悉尼房价将下跌10.2%，

房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。

预计墨尔本房价将下跌9.2%，

中间价将下跌75330澳元至743476澳元。

尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌，但Hobart房价跌幅预计最大，预计跌幅为10.5%，价值将减少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以来的收益。

Brisbane也预计将受到冲击，房价中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅为46903澳元。

Perth的房价预计将下跌8.3%，而Darwin的房价中值预计将下跌9.5%。

Adelaide的房价可能下跌8.1%，导致房价下跌38576澳元，至437673澳元。

而Canberra预计将出现6.4%的最小跌幅，即便如此，房价中值仍将下跌44,983澳元，至657,878澳元。

（图片来源：daily mail）

Finder的调查发现，58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候，那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。

NAB预测，

到明年悉尼的房价中位数将下降12.8％，

墨尔本将下降14％。

SQM Research数据显示，市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨尔本中部却有13％的房屋空置。

（图片来源：domain）

最后，

主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关，

趁此机会，

需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。

不过也希望疫情早日恢复，

毕竟这样经济萎靡的样子持续太久，

会毁了一个国家的。