又是财政年度的最末，在办理退税之前，先了解一下可以抵税的物品！

当然，很多人都知道，出公差，商旅，文具等等，与工作相关的费用都可以抵税，但是财务规划专家Helen Baker分享了一系列，可以正当抵税却很多人都不知道的项目。

但是，要记住，与工作相关的退税

必须是：你自己买单并存留收据，这笔费用没有向公司报销过，这项物品或服务项目必须直接与收入（income）相关，也就是说，能让你产生钱的相关产品和服务，都是可以用来抵税的！如果这个物品或服务，同时与工作和个人生活有关，那么只能抵一部分的税！

首先，小编帮你整理了10项让人最意外和惊讶的可抵税项目。

花园的摆设GARDEN GNOMES

虽然听起来非常奇怪，但是如果是在投资房或物业中，购买花园摆设，如花园中的小矮人，照明灯等等，目的是让租客或买家对房子更有兴趣，能帮助产生更多的利润。这类物品都是可以抵税的。

但是，如果仅为了自家的摆设，那就不行，但是如果是属於投资和自住混合等等的情况，那就可以抵部分费用。

概念就像投资房一样，所花的费用基本100%可以抵税，但是从折旧的角度来看，如果你花了2万澳元置入新厨房，是不能用两万退税的哦。

健身房会费 美容美发 护肤品

对於需要身体需要高素质和体力的职业来说，健身房会员费用就可以用来退税。

也就是说，根据职业不同，与特定职业有关的物品或服务就是间接与能产生利益有关，就可以退税。

与娱乐业者，空服员等等职业的人群，润肤乳丶补水滋润护肤品，丝袜，第二双鞋（大部分的职业通常只能报销第一双工作用鞋）

对演员或是舞台演出之类的职业而言，化妆，美容美发费用也能退税！

还有，如果把家里的汪星人当作工作的护卫犬的话，一定的情况下，费用也是可以退税的。

政治和慈善捐款

如果您在五月联邦大选前向澳洲政党捐赠了一些资金，当然在报税的时候可以加到你的『Donation』一栏中。还有慈善捐款当然也是可以退税的。

但是，记得一定要有捐款收据和凭证。

化妆

如果您的工作性质需要您在户外消磨时间，防晒霜甚至含有SPF防晒指数的化妆品都可以用来抵税

不单是园丁或需要在户外工作的专业人士（建筑类人员）在可以增加这笔费用 ，即使学校的老师，需要在校园户外执勤，警察等等等等当然都可以用以退税。

手提袋

虽然LV （路易威登）的手提包很引人注目，但是如果用於和工作相关的手提袋，公文包，电脑袋/包和背包都是可以报一部分的退税的。

训练/培训费用

任何与带薪职业相关的任何形式培训和教育课程，同时产生的差旅和食宿等等费用都是可以一并退税。

对那种巡回之类的演出丶讲座等等，在演出巡回期间的之间空档也是可以退税的。

投资和保险

支付特定投资建议丶财务规划建议等服务的费用，或是参加投资研讨会的费用都是可以抵税。

薪资保障保险（income protection insurance）等等，与工作相关的保险也不例外。

电话/通讯费

如果有时候在家工作，可以申请部分的电话和水电费用，

但是税务局有规定，如果在家工作，每小时最多可以退税 52分（52cents）的退税。

家里座机和手机也能依照工作和个人使用的比例而退税。

与工作相关的网络费用，例如订阅网络图片/新闻/职业相关的电子报，付费电邮等等，都是可以抵税。

会计费用

除了会计费用可以报税外，去见会计师的车马费，准备退税的所有文件所花费的车马费，以及与你自己税务相关的费用都是可以退税的。

$300澳元 无需收据的退税

每一个人都能在 没有收据的情况下使用这个退税限额 。但是根据ATO网站，您仍然必须符合某些标准。

如果是折旧资产的成本，但费用必须是比$300更低，而必须是用於产生钱和利润的报销。当然不是已经有的资产，而是用於将要产生的利润。

当然，可以谘询会计师，根据职业不同，会计能最大化的帮助你退税！！

投资房产

2017-18财年，澳洲220多万人向澳洲税务局提交了房租退税申请，涉及金额超过470亿澳元。

其中有1500名业主被查出存在虚假报税问题，总计被处以130万澳元的罚款。

澳洲税务局表示，本财年税务局对房租退税申请的审核数量将增加一倍。

税务局发出统计，往年的随机审查中，90%的房东在报税上都是错的！有点乱报一通的嫌疑！

主要在两方面：

退税部分要详细和严谨；合法部分报税千万不要漏掉。税务局发现，很多屋主对自住房与投资房的贷款利息都用来退税！！当然是错误的！！！

这样说吧：

如果你有一栋投资房产，可能出现的报税问题主要有哪些？

税务局关注房主之间（如果两人以上名下的产业）租金收入和支出分配需要公平分配。常常见到，夫妻之间，男人工作收入高，那麽投资房的支出上就多报一些亏损；而不是按照1：1 的原则分配的。

同时，房主只能在物业真正出租时间或可供出租时间而退税，也就是说如果投资房用於自主的期间，是不可退税。

很多业主将房产作为度假屋出租，税务局列出了四个问题让屋主更了解退税规则：

1）如何宣传出租房业？如果在一个广为人知的网站上做广告，这是一个很好的迹象表明该房可供出租。（从网上开放出租的开始，就可以计算退税）

如果是在产业前门放一个简洁的卡片或看板，这样的推广无法广为人知，未来将被税务局怀疑你的动机！

2）出租房的位置和情况？如果房产维护良好，租户就会想租。也就是说，如果弄了一间状况很糟糕的房子，长久租不出却用以退税，也将被税务局怀疑你的动机！

3）设置的出租条件是否合理？如果收取的租金大大高于市场行情，或者附带着不合理的条款，比如只租给特定人群，这样的房产如果一直属於亏损，税务局或将不将其例入真正投资的物业！

4）长期无法出租的业主，将被质疑，当有兴趣的租户出现，您是否接受？如果对租客不合理地挑剔，那么税务局或将认为，业主并不真正地想把房子租出去，那麽房产实际上并不属于可供出租。

出租物业的维修退税

请记住，房产购买时就存在的损坏和缺陷，例如漏水的屋顶或破旧的窗框，维修费用和装修费用是不能立即在当年就申报的，这部分的费用应属於『投资』成本的一部分！出租之後的再次维修，才能成为维修费用退税。

如果房子以折扣价出租给朋友或家人，会被视为『非商业出租』。退税最多只能报到与租金同等的份量，不能申报亏损。

税务局每年在投资房申报上亏损的税金高达数亿澳元，因此，今年起税务人员将严查这类报税，例如造访房子出租网站，造访你的邻居等等。

当然，最重要的， 确保自己保持良好的记录。

报税黄金法则：如果无法证明这项开支（口说无凭）就不能申报它，必须保留所有支出的发票丶收据和银行对账单，证明投资房『可供出租』的证据，例如出租广告。

什么可以申报？

你可以申报你的房子在出租期间或可供出租期间的有关花费：

管理和维护成本，包括贷款利息（不包括本金），通常可以立即申报（即扣除当年的收入）。

借款费用丶折旧和基本工程支出可以在若干年内扣除。

什么不能申报？

不是由你支付的费用（包括没有凭据的费用），例如租户支付的水费或电费。

收购和处置成本，包括购买成本丶转让和广告费用以及所有权转让的印花税。相反，这些通常包含在房产的成本基础中，这将在你出售房产时冲减资本利得税。

为房子出租购买任何物品而涉及的商品消费税（GST），商品消费税不适用于住宅出租房。但是，在将费用作为扣除额申报时，你可以申报总金额（如果适用的话，包括商品消费税在内）。

***根据澳洲税务局的披露，一名业主因虚报房租退税金额，被罚款12,000澳元。而该业主的度假屋并未出租，即使在度假旺季也没有对外出租。

澳洲税务局表示，工作人员今年将从金融机构丶房地产交易信息丶水电费丶道路通行费丶全澳各地的在线住宿预订平台及社交媒体等多个方面来收集数据，以确定纳税人是否有权获得其申报的退税。

税务局不会对报错税但改正错误的纳税人进行罚款，但对于故意提高报税金额的纳税人，最高将被处以其所报金额75％的罚款。

还有，现金交易的华人屋主们，请三思！！！

从7月1日起

从7月1日起，税务局的『黑色经济举报热线』开始启动，目的就是打击现金逃税，鼓励每一个人报告可疑活动。也就是说如果您要求租客支付现金，但却没有报税... 那就要小心了，你的租客可能随时举报你。

这样说吧，一旦接受现金，就留下一个让人举报的破绽，租客随时举报，税务局马上就找上门来，随便查你一通，都要了半条小命！！

毕竟，这个年头，谁能真正经得起查呢？