新西兰政府出台新规,房东们又头大了!租金将报复性大涨?

2019年02月25日 逸居新西兰




从北京来的Oliver 先生,在奥克兰辛苦打拼了5年后,终于成为房东。


去年,他把位于奥克兰西区Te Atatu Peninsula的房子出租出去,拿到租金的第一天,他还很开心,有点农奴翻身当地主的感觉。


可不到一周,他就接到租客的电话,说车库的门升不起来了,需要解决。他说以前自住时,车库是放杂物,门一般都没关,偶尔卡住他也没当回事,按下去就好了。


但现在租客提出来,就要找人来处理,换了全新电机,花掉了一周的租金。



再过2周,租客又来电话了,说没有热水了,一检查,发现热水器坏掉了。Oliver可真郁闷,自住时,啥都好好的,为啥一出租,啥毛病都来了呢。为免后患,Oliver干脆就买了个全新的热水器……


就这样,还没拿到几周的租金,先花了上千刀的维修费了。


他说他现在最怕接到租客的电话,戏称那是“敲诈电话”,来一通电话,必要损失一大笔钱。


Oliver可能还不知道,未来让他烦恼的一大堆事正在等着他呢……



昨天,还是周末,他以前住在半岛的邻居、新西兰住房部长Phil Twyford宣布了出租房健康标准,要求在未来几年内,所有的房东们要使出租房达到政府的健康最低标准。



新标准5个关键词


到底是怎么样的一个标准呢?这里有几个关键词,请房东们看清楚了:


18度:

所有出租房都需要配供暖设备,可以将主要生活区域加热到18℃,也就是说起居室的温度不能低于18℃,这也是世界卫生组织建议的标准。


这样一来,有些出租房到时需要在客厅安装空调,在卧室里提供取暖器才能满足要求了。


至于具体的供暖的要求,政府表示将在今年晚些时候发布在线工具,到时就可以参考了,而不用房东或租客拿着温度计来量。



保温棉

出租房内的天花板和地板下,必须有符合2008建筑标准的保温棉,其最小厚度为120毫米。


房东们需要去检查一下了,不够的地方需要去添加。



通风

出租房内的客厅,餐厅,厨房和卧室的窗户要可以打开通风,保持干躁,浴室和厨房要有适当大小的排气扇和抽油烟机。


政府表示,根据BRANZ的一项研究显示,新西兰的出租房的可见霉菌水平高于自住房屋,特别是浴室和厨房。


没安装抽油烟机的,这项安排要跟上了。



排水除湿

出租房必须有足够的排水沟和雨槽,以防止水进入室内。如果出租房有封闭的底层地板,房东将需要安装地面防潮层,以阻止湿气进入房屋。



透风

出租房要通风,但又不能有太多穿堂风,如果出租房内的天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞,而这些空隙或洞会导致明显的穿堂风,房东就必须解决。



如果有无用的的烟囱和壁炉,也都要填封起来堵风。


广告



方案执行的时间表


住房部长周末不休息,火急推出标准,也不是说马上能执行的,他们有一个时间表:

 

2021年7月1日:

从此日起,私人房东必须确保其出租房在任何新租约的90天内,符合健康房屋标准。

2021年7月1日 

 所有寄宿房屋(boarding house)也必须符合健康房屋标准。

2023年7月1日 

所有公屋(Housing New Zealand和Community Housing Providers的房屋)必须符合健康房屋标准。

2024年7月1日 

所有出租房必须符合健康房屋标准。



看了时间表,是不是有些房东感觉还早嘛,现在才2019年。但是别忘了新西兰的《健康房屋保障法案》已于去年7月起上路,其中有一条保温棉的要求:


从2019年7月1日起,未按规定在天花板和地板加装保温棉,或保温棉安装不符合新规的出租屋,将面临高达4000纽币的罚款。


所以,不可大意啊,详细规定可到住房与发展部网站查看:https://www.hud.govt.nz/residential-housing/healthy-rental-homes/healthy-homes-standards


房东要多支付多少钱?


看着一堆的法案标准,房东们可能需要算一下满足规定的成本要多少?


  • 供暖设备上,譬如约3000新西兰元-3500新西兰元的heat pump,或是普通的取暖器,也要30新西兰元-50新西兰元。


  • 如果保温棉达不到2008建筑标准,更换一下的费用,平均1665新西兰元(含GST)。


  • 如果浴室需要安装排气风扇,预估排气扇和安装费约211新西兰元-301新西兰元(含GST)。加上厨房要装抽油烟机的话,没有1000新西兰元是下不来的。


  • 如果地板需要加装防潮纸,以一栋100平方米的房屋来算,按照每平方米8新西兰元的成本,100平方米的房屋预计要800新西兰元的支出……



不同屋况会有不同程度的支出。当然,多数房屋是部分满足标准的。


但如果一栋出租房每个方面都不达标,那就花大了,至少要花7500新西兰元,才能成为法案所要求的干燥、温暖的房屋。


租金将报复性上涨?


羊毛出在羊身上,如果让房东加装满足规定的这些设备,势必造成租金上涨,奥克兰物业管理公司市场开发部经理Jessie Wu表示,对于已经满足条件的出租房来讲,房东不会增加负担,未必会涨房租。但如果是未满足规定的,估计是会涨一下租金,以平衡上涨的成本。


新西兰物业投资者联合会执行官Andrew King也表示,“空调的安装及维护费用都十分昂贵,这会让租金上涨。政府认为安装空调是最有效率的出租房供暖改造措施。但是,当房屋租金因此上涨,政府又会否认这种说辞。”


新西兰媒体Stuff此前也报道了一名房东Nick,他举了一个他同事的例子,这个同事看到新规公布,于是对手里所有住宅都进行了升级——增加保温装置,安装新窗帘,粉刷墙面,安装空调,购置高档厨具等。


然而,他之前所有的租客都不得不搬走了,因为没有人能够负担上涨的租金。


所以,房东们也很头大啊。


广告

广告


撰文/排版 Quincy Chen



客户咨询

Pauline Gao

pauline@yiju.co.nz
广告销售

Jenny Chang

jenny.chang@yiju.co.nz

新闻中心

Abby Chen

abby.chen@yiju.co.nz


收藏 已赞