悉尼销售价格暴涨
周六，悉尼的房产销售价格远高于其起拍价，房价暴涨！
经纪公司公布的业绩让人想起了近三年前的市场高点。
拍卖的房屋吸引了大量的观众和强劲的买家登记，悉尼另一项最受欢迎的观赏性体育项目也多少恢复了正常。
悉尼多处房产高价卖出
Darlinghurs位于Surrey Street 112号的一座破旧住宅，
以超过50万澳元的价格成交
共有100多人出现，观看了这栋五居室房屋的拍卖，并有16名买家注册竞标。
它是计划在悉尼拍卖的440个物业之一。到下午6点，Domain已经记录了62.6%的清拍率，从266报告的结果。共有74处被撤回的财产。
据BresicWhitney的主管Shannan Whitney说，这套公寓以
462.1万澳元的天价
卖给了一个有过翻修这种规模房屋经验的家庭。
他表示，尽管买家信心有所改善，但总体市场状况仍较为谨慎。
“今天的结果对市场来说并不是希望的灯塔。它仍有一些不确定性。
我们需要评估的不是某一项销售，而是广泛的类别和结果。”
另一处位于North Epping的破旧房屋吸引了10名注册买家，其中两人在网上注册。
虽然拍卖师最初的反应平平，但拍卖以120万澳元的开价进行。
四名竞标者对此处房产表达了意向，几乎把价格提高了1万澳元。
这套三居室的房子以142.8万澳元的价格卖给了一个想要扩建的年轻家庭，比预定的价格
高出22.8万澳元！
该机构的北区销售代理Catherine Murphy说，这处房产吸引了多种买家，包括首次置业者和翻修者。
“有10个注册竞购者的水平回到了
2016-2017年
市场鼎盛时期的水平。
Murphy表示，“如果我们处在一个人人都在谈论可怕的市场，今天的竞拍就不会成功。”
Murphy表示，今年冬天市场比平时更为活跃，因为4月份的疫情封锁导致交易减少。
“我们错过了秋季市场，所以我觉得我们的冬季市场更像是秋季市场，甚至可能是春季市场的总和。”
她说，许多买家都在拖延，希望在最坏的情况下以更低的价格购买。
“有一大批买家真的表示，他们将等待市场下跌……他们还在观望。”
这些地区最受欢迎
最近Realestate的一项调查引起了全悉尼的注意。在大悉尼市中，最受购房者欢迎的区域竟然是西北区。
其中悉尼西北部的 Kellyville 已成为悉尼最受欢迎的购房郊区，其House和Units销量比其他任何地方都要多。根据realestate的销售数据，在过去的一年中，
Kellyville 有近670笔交易
其中大部分是较大的独立式住宅
去年Kellyville 的销售量超过了 Blacktown 郊区的524宗房地产交易，Blacktown地区历史上一直是每年房地产交易最多的郊区。
据CoreLogic报道，房地产交易在2019年大部分时间下降，在4月冠状病毒锁定高峰期间下降了约三分之一，然后在5月再次上升。
这类房屋更受欢迎？
Kellyville在购房者中的受欢迎程度可能与那里常见的住房类别有很大关系。
①更适合家庭居住
Realestate.com.au的搜索活动显示，四居室，两居室的房屋仍然是悉尼最受欢迎的物业，这适合年轻家庭、有儿童家庭居住。
并且受欢迎的社区都是人口密度较高的社区，较高的人口密度意味着完善的社区配套，更便于自住/出租。
②便利与可负担性的结合
Lumby Hampson 的负责人兼拍卖师 Will Hampson 说，去年开通的悉尼地铁西北铁路线使地铁沿线的社区对购房者更具吸引力。
Hampson 说：“大家喜欢便利性和可负担性的结合。”最近在郊区出售的大多数房产是过去10年内建造的房屋，中位数价格为112万澳币。
“您可以花一百万澳币左右的价格进入该地区，并获得一栋带大后院的传统家庭住宅，该后院靠近购物中心和体育设施。”
③寻求更大的私人空间
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Hampson 补充说，西北区的大部分地区都吸引了位于内西区，东部郊区和下北岸的Upsizer的强烈兴趣。
他说：“ COVID-19和人们在家里花费的所有额外时间增加了一些大家对空间的需求。许多居住在Units的从东部居住在单元中的家庭中获得了很多兴趣，他们需要孩子们四处移动的空间……卖出市区公寓的价格，他们可以在西北部买到更广阔的House。”
项目推荐
毫无疑问，Kellyville, Rouse Hill, Castle Hill是悉尼这几年来房价增长最迅猛的几个区，从无人知晓到家喻户晓只用了两三年的时间，期间房价也从七 八十万涨到一百多万到两百万。
这都归功于政府的规划与投入
而现在Kellyville等区域的价格已比较高昂，今天赢家汇为您推荐两个项目，都位于悉尼商业园附近，政府立志把这里打造成为悉尼第三大CBD。
两个项目目前的价格还十分具有性价比，还可以使用HomeBuilder补贴。
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01 Marsden Forest-绿色原野花园别墅
Marsden Park位于悉尼CBD西北49公里，未来 Marsden Park 地区将容纳约4.2万名居民, 住宅数量超过1.5万套，包含大小3个社区商业中心，同时拥有43万平米的开放式娱乐休闲空间和100公顷的森林溪谷保护区。当地居民在享受便捷的生活的同时，又能独享天然健康的户外体验。
1、项目位置：South Street, Marsden Park, NSW, 2765
2、项目价格：42万 - 60万(land price，不单售）
3、项目面积：395㎡ - 582㎡
4、项目亮点：
①步行到达地铁站—— 在寸土寸金的悉尼，方便的交通和大土地意味着高昂的价格，但是Marsden Forest做到了极致性价比。
②西北发展的核心区—— 距离Sydney Business Park可步行，充分的就业人口意味着出租方便/升值空间高。
③都市与乡村完美结合—— 位于Marsden Park区域内，同时拥有超大户外空间。
★具体的价格详询销售经理，以最新发布的价格单为准。
02 Sandstone Ridge — 悉尼西北高尚别墅社区
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Colebee是悉尼西北的一个新兴经济开发区，悉尼的西北商业重镇Sydney Business Park是它的邻居。它位于悉尼CBD西边大约47公里，距离悉尼的另一个商业中心Paramatta CBD约17公里。属于Blacktown市政管辖范围。Colebee处于西北部经济就业增长带的中心，有MarsdenPark, Rouse Hill环绕，交通便利，四通八达。
Colebee区域人口拥有学士及以上学历的人口占比约35%，这一区以受过良好高等教育的居民为最多，并且居住了大量大专业人士，社会白领精英人士。
1、项目位置：Sandlewood Cres, Colebee, NSW, 2176
2、项目价格：72.9万 - 82万（H＆L）
3、项目面积：262.40 - 306.30 ㎡
4、项目亮点：
①邻近三大商业中心——高尔夫球场、购物中心（Costco、IKEA、Bunnings以及更多）和Sydney business park
②交通便利—— 开车去schofiled火车站不到10分钟，可乘坐地铁和西北快线。由M7/M2高速干道与市中心相连
③西部经济大开发受益者——在新州政府最新的2036城市规划。最大的就业增长区域定位于西北区，预计将产生10万个新增就业机会。
★具体的价格详询销售经理，以最新发布的价格单为准。
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