【阅读提示】随着美国经济的持续复苏，美国房地产投资属性将愈发增强，现阶段正是购买美国房产的有利时机。其中，洛杉矶凭借着健康的房产市场、大量的物业需求、极高的城市知名度，历来是备受中国购房者青睐的投资城市。
根据美国房产网数据调查显示，随着美国经济的持续复苏，失业率的下降，平均工资水平的提高，拉动整个市场的消费需求；带动全美房价的上涨，投资属性将愈 发增强。2013年全美20大城市房价同比增长约10%以上，但仍处在低位；公寓出租率稳定在约95%以上；贷款利率低、公寓年回报率稳定5%-7%，甚 至达10%，租金收入基本可覆盖贷款利息等资金成本。
中国购房者是美国增长最快的海外购房群体，上一财年来自中国的购房者豪掷220亿美元在美购房，平均每笔消费59万美元，洛杉矶位列全球海外购房者置业最喜爱的美国城市榜首，其余城市依次为：迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多、纽约。洛杉矶凭借着健康的房产市场、大量的物业需求、极高的城市知名度，历来是备受中国购房者青睐的投资城市。
2014年6月洛杉矶都会区房价中位为53.98万美元，环比增长1.1%，同比增长15%。本月，洛杉矶房地产市场继续走高，华人区、市中心等受中国购房者喜爱的多个地区月涨幅均超过1.5%。
作为洛杉矶的中央商业区与多样化居民区，洛杉矶市中心拥有超过50万人就业，同时，毗邻比弗利山庄豪宅区、好莱坞以及斯台普斯球场等多个地标建筑也吸引 了全球各地的观光客。便捷的交通系统、便利的生活环境，CBD创造的经济环境，造成了洛杉矶房地产市场的住宅需求，成为了大洛杉矶地区颇具价值的房产投资 市场，洛杉矶房市未来一片大好。
另外，由于洛杉矶华人区众多，洛杉矶房价走势更受到中国买家的关注，大量因投资移民和留学教育而需要购置物业 的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。同时，近年来，因为洛杉矶房价上涨动力强劲，纯投资目的的中国买家比例正不断提升。洛杉矶房地产市场正成为投资美国 房产市场的一片绿地，洛杉矶房价的变化吸引着全中国，乃至全球的购房者的到来。
资产安全，产权永久，法律保障美国政治局势稳定，科技力量强大，有着雄厚的经济、金融业实力。美国是法制国家，健全的法律保障和完善的福利为美国创造了一个安全的投资环境。在美国， 房地产产权明确，且产权是永久的。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各 项权益，涉及的专业人员非常多。
升值潜力大，空间足，租金收益高
根据美国权威房产网站Zillow数据显示，2014年6月洛杉矶房产中位数已经达到53.98万美元，同比增长15%。且相关数据表明洛杉矶当地的房价每年稳定增长10-20%，其中市中心涨幅最大，升值潜力巨大。
同时，美国洛杉矶市区公寓紧俏，由于公寓需求量激增以及前几年公寓楼修建停滞，公寓短缺使购房者即使有钱也难以入手一间公寓。因此市中心空置可租公寓很 少， 很多人在排队等着要租房，尤其周边约14万学生和近50万白领。所以租金回报较高，完全可以实现以租养贷，当然也可以以房养学。
国内开发商一手房源，保证收益
虽然市场需求旺盛，但一些开发商仍处于旁观状态。不过作为地产全球化经营的领跑者，绿地成功进驻美国市场，今年启动北美首发地标项目---洛杉矶绿地中 心。周边公寓出租率达到95%以上，租金稳定在$5---10每月每平方英尺，折合下来，项目一室62平方米，每月租金可以轻松达到人民币19000元， 两年之后的每月租金预计突破两万。并且后期运营方便，沟通、服务和安全方面都有保障。
