EB-5美国移民的投资，包括有两重主要风险：

1. 绿卡的限制“条件”不能解除
2. 投资款不能返还

绿卡限制“条件”不能解除的原因：

1. 投资款没有根据商业计划书（Business Plan）进行投资，造成实质性变化（Material Chnage)。
2. 没有按照商业计划书创造（或保留）足够多的就业。

投资款不能返还的原因：

投资价值不足够返还投资者

为什么很多EB-5投资者未能获得全额投资款返还：

1. 情绪化投资
2. 无知
3. 错误信息

风险的管理以及降低和避免风险，需要项目研究和审查（尽职调查），包括：

法律文件
财务文件
收入和开支预测
合约、协议
现有资本结构
行业的政府政策法规/全球
正在进行中的和潜在的官司
研发/知识产权协议和授权协议
房产、工厂、设备和库存
市场计划、进入障碍（竞争）
雇用、管理和用工协议
产品和服务的预期以及订单

公允价值（Fair Value）的概念：

1. 事实：大多数EB-5投资者都会忽视他们投资的现有价值和潜在价值。
2. 当考量同类资产、潜在的不利市场、增长的供应或竞争，代理所声称的潜在的将来价值将不契合实际。
3. 投资者被保证或者“担保”，但这并不被公认的行业惯例或者价值评估方法所支撑。

什么是公允价值：

1. 公允价值就是将在市场参与方之间发生交易的实际价格。
2. 对于一项投资公允价值的评估，评估者需要应用适合投资特性、现实和环境相适应的评估方式，并根据可获取的数据进行。

3. 分析者需要使用合理的数据以及市场状况、预期和估计来决定实际的公允价值的现值和预期价值。

结论：

1. 调研和尽职调查，增加了对于投资相关风险的理解，并帮助投资做出信息充分的，而不是“情绪化”投资。
2. 基于市场和行业数据，可以尝试定量分析大多数的风险，并可以就不同行业和资产种类，来测算风险以及失败的可能性。
3. 对于资产不做公允价值评估，就不能够对将来退出时，资产的价值有一个估计，也就增加了杯具可能性。