70 多種可以讓你失去自己的家的情况(上)

2015年02月13日 美国房产与生活


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很多朋友在美国购买房产,并不是特别清楚为什么当他们在购买交易的时候,往往会被建议或要求购买产权保险。产权保险到底有什么作用?它能保护我们什么呢? 其实,在要搞清楚产权保险保护我们什么,我们先看看哪些情况下你可能会失去自己的家。


以下是作者列举了大概70多种产权有问题,因而导致买主在成交后却可能并不能成为合法业主,反而会失去房产所有权,或所有权处于被质疑和模糊状态的情况:

  1. 在契约、房屋贷款、贷款清偿、产权的交付等方面卖方有伪造的现 象;

  2. 签约方(卖方)可能精神错乱或有精神状况无能力自主的可能;

  3. 签约方(卖方)未成年(契约可能因此无效);

  4. 签约方是企业,但是根据法律,该企业没有被授权签约,或签约

    时,企业伪造了企业内部的决议;

  5. 签约方是伙伴关係的一方,但是在伙伴关係协议中并没有获得授权;

  6. 签约方是宣称的受託人,但是在信託协议中没有获得授权处理房产;

  7. 签约方为尚未完成注册的股份公司,或已经照公司章程解散的公司;

  8. 签约方为不受法律认可的实体(例如:以教会、慈善机构或俱乐部等名义存在);

  9. 签约方为在国外的人,很可能会被外国法律视为无能力、没有获得授权、有缺陷的人;

  10. 因为房产的前任拥有人或在产权上使用了「化名」或假名;

  11. 契据执行时可能发生了伪造、受不当的影响或胁迫;

  12. 在房产丧失抵押品赎回权后却因没有完成必要的手续;

  13. 相关土地的契据因为执行司法程序,尚未获得法院授权进行处理(司法程序包括:破产、财务管理、遗嘱查验、法定保护、解除婚姻关係等);

  14. 契据因为执行司法程序,还有上诉的机会,或在等待法院的判定;

  15. 契据因为执行司法程序,而所有相关方都尚未参与相应的处理;

  16. 在司法程序中因为对个人或房产没有司法管辖权;

  17. 契据签订时有误(卖方不知道契约的实际内容);





  18. 在签订契据时,授权书遭到伪造;

  19. 在签订契据时,因为授权书已经失效(如授权人死亡、失去自理能力或精神错乱);

  20. 契据虽然有效,但是却在授予人和被授予人死亡后才完成交易,或没有获得授予人的同意;

  21. 受契据影响的房产宣称是授予人独有的财产,但实际却是夫妻共有或与他人共有的财产;(在加州这类夫妻财产共有制的州尤其要小心)

  22. 因为契据签订方宣称是去世的房产拥有人唯一继承配偶,但发现已经解除婚姻关係;

  23. 受契据影响的房产的拥有人已经去世,但因为不是所有继承人参与了交易;

  24. 契据的签订依照了失踪人口财产管理办法处理,但是房产拥有人稍后突然出现;

  25. 继承人或财产共同拥有人的一方谋杀了房产拥有人,然后执行了房产的转让;

  26. 房产的转让或程序影响了受到士兵、海员国民资助法桉保护的服务人员的权利;

  27. 房屋转让因为违反了公共政策,因此造成了转让的失效(这些公共政策包括:偿还赌债、支付教唆他人犯罪的酬劳或在转让时必须接受一定的限制);

  28. 对土地(包括:湿地)的契据受到公共信託的管制,所以给买方造成了损失(公共信託的管制包括政府到土地上视查的权利,以便于保护在导航、商业、渔业、休闲方面的公共利益);

  29. 从政府单位获得契据,但很可能会被视为未获得授权或不合法;

  30. 尽管贷款已经清偿,但是由于有人购买了贷款的债权,却没有获得清偿通知,因此无法正式交付产权;

  31. 由于产权从前的贷款或抵押权由前任拥有人以诈欺的方式取得,因此无法正式交付产权;

  32. 由于产权从前的贷款或抵押权因为错误或误解而解除,引起了产权纠纷;

  33. 由于附属协议无效,造成附属利益成为了主要利益;

  34. 虽然产权已经记录,但是有正式检索,所以还是能在土地资料裡搜寻到;

  35. 房产因为联邦税或州税务问题遭到抵押,但是没有公佈;

  36. 房产因为判决或配偶/孩童抚养而遭到抵押,但是没有公佈;

(未完待续)

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