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Curb Appeal 是房产经纪常用的一个词语。那么什么是Curb Appeal？

curb 是指路边或者屋前人行道，appeal 是吸引力或者感染力之意。curb appeal 是指房屋外观的第一印象。

下面我用三段话对他的含义进行描述：

a．Curb-Appeal 就是当一个Buyer路过你家门前时，产生的一种马上打电话给他的经纪，约看你房产的 冲动。

b．Curb-Appeal 就是buyer 约看你的房子的时候，产生的一种急于看到房屋内部的一种 欲望。

c．Curb-Appeal 就是Buyer在看你的房子内部之前已经产生的一种已经喜欢上它的一种 倾向。

那么怎么做才能增强房子的Curb-Appeal, 并不是每一个人都知道的。有时您并不缺时间和金钱，只是不知道怎么入手。 下面就提供几方面可借鉴的方法：

1. 借鉴

   我们都很容易对身边的事物熟视无睹。那么就想办法克服。现在正好是夏季。晚饭后带上家人到所在社区走走看看。你一定能看到不同风格的，让你心动的Curb-Appeal。记下每一家最打动你的方面，不妨借鉴一下。

2. 做一次Buyer

   有相当一部分人通常是通过车库进入房子的。所以有可能很长时间没有走过大门。现在是时候走一趟了。因为你所见即Buyer所见。从车道开始认真走一遍。看车道或通向正门的小路是否有大的裂纹需要处理，或是重新刷漆；是否有伸的太长的树枝需要推开才能通过，是否有空置了好几年的花盆还摆放在那儿等等。

3. 除去残枝败花

   关心一下您由于忙碌而疏于管理的花草。去除开败了的花朵和干枝枯叶。千万不要小看这些细节，因为疏于管理的庭院，很容易使人联想到房子其他别的方面。

4. 颜色装点

   像内部粉刷一样，庭院也需要颜色的点缀。几盆适季的花卉，立刻能使你的全绿的院子生机盎然。不过，切记不需要名贵的花种，同时不可选择需要每天都浇水的花种或需要特别照顾的，否则将打乱您的正常生活。

5. 掩盖

   这里的掩盖不是指隐瞒真相而做的掩饰，而是使用一些特殊的覆盖物（松针，红木屑）铺在裸露的泥土上而达到美的效果。

6. 大门

   当Buyer和他的经纪走到你的大门前的时候，经纪都会花一点时间打开Lockbox，那么这时buyer会干什么呢？他很可能正在看你那生锈了的门把手，或正注意由于年久而褪色的大门。如果必要，这是个很小的投资，却可以大大加强你的Curb-Appeal。

7. 蜘蛛网

   正如第六点所述，buyer有充足的时间打量您的房子。如果他抬头看到的是墙角的一张肮脏的蜘蛛网，那会给buyer什么样的感觉。特别是门廊的顶部最易结蜘蛛网（同时还可能有锈斑，粉刷前一定要用砂纸打磨。）还有车库。

8. 车入库

   当您拥有两部或以上车的时候，应把车放入车库或停放在路边，尽量避免占满整个车道。一方面是因为Buyer想看的是房子而不是车子，另外buyer可能有更好的视角观察房子。

9. 房顶

   房顶对Curb-Appeal的影响也是不可小视的。当buyer看房子整体的时候，屋顶是一定在视线范围之内的。另外，屋顶是房检的一个重要部分。不如在房子投放市场之前做好它，是修整维护，或是全部更换。你绝不愿意听到buyer说：“我还需要花$3000换屋顶，并且房子可能已经漏水了。”

其实所有以上几点的统一目的就是使Buyer有一个正面的，积极的看房经历。而这个正面的，积极的过程确定是从Curb-Appeal开始的。你所付出的精力和金钱将以快而好的售出得到加倍的补偿。