当非居民外籍人士出售美国房产时，需预扣卖价的10%作为此房产的资本利得税，由过户公司从卖价的款项中直接提交美国国税局。加州资本利得预扣为3.33%, 合计预扣13 .33%。在年度报税时根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。如果出租房产在出租期间有做折旧，当此房产卖出时，之前所做的折旧金额需要被收复。

　 非居民外籍人士只有在美國金融機構的定存及人壽險不算是遺産，其余包括房子、債券等資産都算是遺産，只能享有6萬元遺産免稅額。因此除非非居民外籍人士可望成為美國綠卡持有者或公民，才能享有500多萬元遺産及贈與免稅額。通常會建議非居民外籍人士將所購物業放在有限責任公司(LLC)的法律架構下，好處是物業變成LLC名下，而非個人名下，由於LLC是法人，沒有死亡問題，因此外國人不須着手生前信托。如果將物業放在LLC下，因物業已變成無形資産，日后將公司股票贈與子女，是沒有贈與稅問題。但將物業放在LLC下，每年須繳交800元公司稅。

另外，外國人若在美國投資物業，有必要申報租金。好處是只要申報，萬一日后被國稅局發現在美國申報的收入不符合實情，頂多追溯三年。若完全未申報，追溯無上限。而第一年申報租金收入時，建議透過稅法871選擇物業定位。好處是租金可以減去貸款利息、保險費、房子折舊，甚至屋主飛到美國看房子等支出，只有净收入才需要被征收税，有可能只要繳一點稅。即使在房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，个人所得税为零，仍然需要作出申报。如果不申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。使得原本因亏损无需缴纳个人所得税的年度而收到美国国税局的税务单。