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2015年11月13日 美国房产投资专家



项目概要


●8%的净租金年收益,包租10年,由著名投资商Daniel Johns开发,其从不借贷开发项目见称;

●3万英镑起,999年产权,商业房产出售不用缴付增值税;

●10年后可选择开发商以120%的价格回购;

●开发商已购买租金保险,以保障客户租金收益(如开发商未能如约支付租金,保险公司将负担包租期内租金);

●除律师费用1250英镑,其他费用包括20%的销售税均由物业公司承担;

●10年内所有维修、保养等一切费用均由物业管理公司承担支付。


城市简介


伦敦是大不列颠及北爱尔兰联合王国(简称英国)首都,欧洲最大的城市。与美国纽约并列世界上最大的金融中心。伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。


伦敦和纽约一直是世界上最重要的两大金融中心城市,同时伦敦也一直稳居欧洲最大的金融中心城市地位。伦敦是世界上最重要的经济中心之一,也是欧洲最大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱。大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。伦敦港同时也是英国第二大的港口,每年吞吐量约五千三百万吨。


伦敦城共有500多家银行,银行数居世界大城市之首,其中外国银行有470家,在伦敦拥有的资本总额达1000多亿英镑。伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场,他每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑,全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦城还是世界上最大的欧洲美元市场,石油输出国的石油收入成交额有时一天可达500多亿美元,占全世界欧洲美元成交额的1/3以上。英国中央银行——英格兰银行以及13家清算银行和60多家商业银行也均设在这里。清算银行中最有名的是巴克莱、劳埃德、米德兰和国民威斯敏斯特四大清算银行。


伦敦城是世界上最大的国际保险中心,共有保险公司800多家,其中170多家是外国保险公司的分支机构。在伦敦保险业中,历史悠久,资金雄厚,信誉最高的是劳埃德保险行。伦敦城中的伦敦股票交易所为世界4大股票交易所之一。此外,伦敦城还有众多的商品交易所,从事黄金、白银、有色金属、羊毛、橡胶、咖啡、可可、棉花、油料、木材、食糖、茶叶和古玩等贵重或大宗的世界性商品买卖。


伦敦被选为2011全球时尚之都,一举击败法国巴黎,美国纽约,其部分原因也是因为威廉王子和凯特王妃的大婚,但是伦敦是一个名副其实的有着多年历史的时尚之都。


区域介绍


2016年1月起,斯特拉福德将升级成为伦敦2区,使得该区域成为伦敦交通最便利的交通枢纽。 2018年,全新铁路系统Crossrail正式开通运营后,从该项目到希思罗国际机场(Heathrow Airport)仅需42分钟。斯特拉福德因2012年伦敦奥运会而蜚声海外,累计高达150亿英镑的总体投资令其受益匪浅。预计该地区的人口将导入131000人(相当于剑桥市的人口总量),而奥运村以及Stratford City、Canning Town、Custom House、Royal Docks和Beckton等地将新增大约62000个就业机会。伦敦大学新校区将落户斯特拉福德。英国金融市场行为监管局2018年也将搬迁至此,未来会有3000名员工到这里上班,所有的动向都再次证明了这一区域的未来发展大有可为。


政府规划--伦敦第二个金融中心


伦敦在近几年来吸引了许多外国投资者,外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商场等。以伦敦地铁交通划分的三区环状地带,以City of London为中心区Zone1,由于是旧城区经济发展相对成熟,商业用地早已用光,而且租金也居高不下及过路费等因素,导致更多的商业机构开始向Zone2及Zone3转移,呈现出“外溢”现象。


伦敦市政府将于明年一月一日将Stratford从Zone 3升格成为Zone 2,并打造成为伦敦第二大金融中心,其商业发展有相当程度的基础,并拥有通往法国巴黎及欧洲多国的跨国火车欧洲之星国际车站,全欧洲最大的Westfield购物中心及全英国最大的Aspers赌场以及价格相对低廉等要素的支撑,也就意味着花同样的钱,可以使用到比现有金融中心更大的商业用地,这也使得不少重要的商业金融机构迁移至此。


英国金融管理局宣布将于2018年3月迁到Stratford,而此次习近平访英签下的高铁项目其中的一站就是在Stratford及往欧洲的跨国火车欧洲之星(Eurostar)均以此为站。Stratford是伦敦市政府全力打造的第二个金融中心。因为现有伦敦金融中心区金丝雀码头已全面发展,加上租金昂贵及交通繁忙,令不少大企业有觅地它迁的安排。伦敦市政府更将大力投入改造Stratford及周边地区。除此之外,Stratford 距离伦敦金融中心金丝雀码头只十分钟车程,Stratford的发展潜力无限。


伦敦交通枢纽


斯特拉福德国际火车站以高速铁路连接欧洲,也将缩短英格兰东南部与伦敦之间的旅程时间,更给伦敦东南码头区的轻铁网络(Docklands Light Railway)提加了质量,成为伦敦最大的国内国际交通枢纽之一。从斯特拉福德到伦敦市中心国王十字车站(King's Cross)只需要七分半钟的时间。奥运会后这里的公共交通线将增加到10条,这意味着每15秒钟就会有一趟地铁或火车到达车站。到2016年,每天上班高峰,斯特拉福德交通枢纽的客流量将高达8.3万人。如今,以斯特拉福德命名的地铁站,变成了东区与伦敦市区交接的门户,是伦敦地铁(Centralline)、地上铁(London Overground)、码头区轻轨(DLR)三条运输线的换乘站。

斯特拉福德站是由两座火车站、五条轨道交通、诸多公交线路组成的零换乘立体交通枢纽,从这里可以非常便捷地直达伦敦中心地区——金融城(8分钟)、金丝雀码头(9分钟)和西区(20分钟内)。乘坐DLR在15分钟内即可抵达伦敦市国际机场,搭乘公交和火车分别仅需36分钟和1个小时可抵达斯坦斯特德(Stansted)国际机场。斯特拉福德国际火车站与1号高铁网络相连,7分钟之内即可到达圣潘克拉斯(St. Pancras)火车站,并可直达肯特(Kent)。还可联通欧洲之星列车,只需3小时26分即可直达巴黎。


完善的生活配套


伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心。伊丽莎白女王公园是欧洲150年来规模最大的一个公园,拥有大量休闲设施。西田斯特拉福德城购物中心总建筑面积约17.6万平方米,共有300家商店、50家酒吧和饭馆、1座17个屏幕的VUE影院、All Star Lanes保龄球馆以及英国首家超级娱乐城。


在斯特拉福德地铁站下车,一眼就能看到几十米高的长方状拱形奥运会倒计时钟,聚集着慕名而来的游人。通向奥运中心区是一条大型步行街,这里有着全欧洲最大的购物中心,在这条街上,你可以买到你想要的任何世界名牌,你还可以在由工厂车间改造出的酒吧和餐厅里用餐,当然,你也可以直接在步行街里买上一辆车开走,总而言之,这里只有你想不到的。现在的奥运中心区门口的这条步行街正在成为伦敦的新地标商业区,整个街区的设计人性化艺术化,让每一细胞都享受着喜悦和激动。


项目介绍


伦敦Regent88(丽晶88)服务型写字楼正式面向全球起售。该项目由英国知名开发商Daniel Johns公司倾力打造,位于伦敦斯塔福德心脏区域,临近韦斯菲尔德购物中心以及伦敦斯塔福德金融区。该项目属于“交钥匙管理”性质,投资者可直接享受到持续增长的回报率和资本增值的优势,并从开发商的“担保租金”方案中受益。开发商提供包租10年,年回报率8%,灵活多样的投资组合,升值空间巨大,10年后发展商120%回购。


服务型写字楼配备了办公场所一切必要设施,可根据企业规模灵活管理办公空间,成为中小企业最青睐的办公场所,也是全球金融中心伦敦地区最为稀缺的资源。据统计,服务型办公物业市场规模自2008年以来已经增长60%,到2025年市场规模将实现翻一番。丽晶88作为区域内“A”级高端服务型办公楼典范,10年内平均年回报率可达8%,投资前景相当可观。


丽晶88坐落在2012年伦敦奥运会的奥运村内,隶属正蓬勃发展的伦敦斯塔福德区黄金地带。项目是伦敦“A”级现代化办公场所,为入驻公司创造了高效低成本的办公条件,每一位租户将享受到高端会议室和会议厅、高科技办公设备、灵活办公环境、专业后勤协助及餐饮配套等一系列优质服务。同时,整体建筑拥有相关保险保障,24小时安保服务将保证办公人员及各项设施的安全。


配套方面,项目周边的斯塔福德国际车站,可联通欧洲之星列车,只需3小时26分即可直达巴黎。韦斯特菲尔德购物中心区域内大型公司分部聚集地,有力地推动了伦敦商圈商业发展。根据规划框架,斯塔福德地区将成为东伦敦创新技术发展中心,1800个新工作场所未来可创造46000个工作岗位。

高度智慧化环境,理想的空间场所,丽晶88服务型办公楼符合现代企业各方面需求,依托强势的区位以及高端服务型写字楼的定位,使丽晶88号成为伦敦商圈中独一无二,安全可靠的投资新机遇。


项目图解




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