楼市增长放缓对利率有何影响

2014年05月06日 澳洲华瑞



“上一次悉尼房价连续11个月增长还是2007年11月的候,当房价上了14.7%。而在此之前一次是在2002年11月,房价增了19.6%。悉尼房价连续增长的记录是1996年的11月,当时保持了12个月的连续增长。”Skilbeck说。


RPDATA的Lawless说,房价增长放缓将可能有助于保持储备银行低利率的策略。澳大利亚央行一直在密切关注房地产市场,而他们的评论中没有任何暗示地产市场过热的信号,并且较低的房价增长率的论调将会是官方表明利率无需提高的信号。

悉尼住宅的中位价首次突破80万澳元。在今年4月底悉尼房价的中位数达到80万2000澳元,这可能反映出悉尼地产市场的逐渐升温,尤其体现在悉尼高端地产方面。Lawless表示,虽然中间价不适合衡量地产市场的表现,但是它仍然对与了解地区房价的差异有所帮助。悉尼地产的住宅中位价比墨尔本高出了30%,比布里斯班高出了68%。

相对于全国地产市场而言,悉尼有着高比例的豪宅物业,并在这方面表现出一定的复苏迹象。在过去的12个月期间,豪宅和普通住房市场差别明显,房地产市场最贵的25%的房价增长了11.6%,而普通住房上涨了9.1%,”Skilbeck说。

租金收益率继续降低,因为房价涨幅比租金涨幅更高,尤其是在那些房价增长很快的城市。过去一年,各首府城市租金收益仅上涨2.3%,而房价上涨11.5%。

他说:“墨尔本的租金收益上涨了3.3%,悉尼略高达到3.7%。Lawless表示,在这种情况下,两个城市的低收益率表明房价增幅远超租金涨幅。这将有可能抑制这两个城市的投资者的投资热情。如果布里斯班的房价更能让人承受,同时租金收益率相对更加健康。


因为布里斯班房价正处于周期内开始上涨的阶段,同时租金收益率更加健康的原因,毋庸置疑,我们将会看到越来越多的投资者涌入布里斯班。”



想要了解更多贷款以及低利率的信息吗?

请联系我们:

1300 26 8686


悉尼客户请拨打+612 8006 5516

墨尔本客户请拨打+613 9005 1737

或者通过电子邮件与我们取得联系[email protected]


澳洲华瑞信贷是全澳最专业的房屋贷款中介机构,2013年被MPA杂志评选为全澳前20强 。

华瑞信贷为客户提供一站式免费贷款服务:从房屋预估、预批、成交到售后服务等,并从30多家银行金融机构的几百种贷款产品中,为您选出最合适的“个性化贷款”。


工作时间

周一到周五 上午9:00 - 下午6:00

周六 上午10:00 - 下午4:00

请关注我们的微信公共平台


澳洲华瑞


微信号:bestloan

在微信号,或一下维码即可:


收藏 已赞