在新西兰买房也陷阱重重?这些危机你注意到了吗?

2015年11月16日 新西兰天维房产


欢迎移民“中土世界”新西兰!


移民后买套房看似容易,实际操作起来哪有那么简单?无论是文化、语言还是法律,新西兰都显得无比陌生,信息差带来的问题无穷。



今天精算师小乔就从金氏三兄弟的角度,直观地为大家展示一下新西兰买房存在的风险与陷阱。


新移民买房陷阱
选地址

不居住在新西兰,怎么知道新西兰各城市、各城区的真实生活体验?有人说东区好,有人说北岸好,有人说西区南区又穷又破——这些主观的判断真的具有参考价值吗?

《小马过河》的寓言大家都听过, 你需要真实客观的参考意见,北岸东区虽好,未必如你所需;南区西区虽偏,或许正如你愿。想知道草率选地址会带来怎样的陷阱吗?参考以下案例:

南区Otahuhu的贵族学校?
金氏一家买房前,考虑到金小胖的教育问题,听说奥克兰最牛的私立高中Kings' College地处奥克兰南部Otahuhu区,于是错误地认为Otahuhu为高尚学区,Kings College旁边的公立高中Otahuhu College也必然是好学校,然而这所少数族裔学生为主的学校问题频发,打架斗殴、帮派、甚至贩毒...

如果有可靠代理指点的话:奥克兰南部社区发展相对北岸、东区等发达社区较为落后,经济条件不佳,华人心中传统名校均不在此,私校Kings College虽然地处该区,但独立封闭,并不代表当地的平均教育水平。

理想中的Otahuhu的高中生活
快乐的金三胖
现实中的Otahuhu的高中生活
受伤的金三胖

新移民买房陷阱
税务


新西兰是个税务制度极其严格的国家,2015年10月,又出台了房地产销售资本利得税新政策,自住也好投资也罢,不仅时间上有两年大限,而且不同性质的处理,会决定什么支出可以抵税。


如果对投资相关政策不了解,那么就会遇到以下问题:

自住与投资的税收差这么多
金氏一家由于错误判断学区,将第一套房屋买在了奥克兰南区,由于实在小胖追求的女孩以社区环境不好为理由拒绝下嫁,所以计划卖掉这套房,结果匆忙出售,卖不出好价格也就算了,竟然还要缴纳大笔税款!

大胖欲哭无泪,明明自住,还花了大价钱翻新,结果不符合房产交易“两年期限”新政的时间要求,短期倒卖被视为投资行为被政府抽了税。

如果有可靠代理指点的话:金氏一家则不会轻易卖掉该房产,而是对外出租,满两年后再行销售,不但不会被资本利得税砍一刀,而且翻新维护的支出,还可以抵税呢!

有了买家代理,妈妈再也不用担心我多交税了。

新移民买房陷阱
信任危机

听信谣言或偏见,买房分分钟掉沟里

“这种石膏房不会漏水啦!”“这片土地一定可以分割,不信你打我!”“交割日期可以随意修改的,安心吧。”“我跟你说哦,千万不要找XX律师做合同,坑得嘞!”“Rodney地区?离City很近啦不算郊区”...

若干若干问题,事无巨细,如果你多方打听,道听途说,听信非专业人士、甚至别有用心者瞎指挥,一定会被带到沟里去的!

精算师小乔
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新移民买房陷阱
自住or投资
每位购房者买方需求各有不同,有人希望安家,首要需求是舒适的居住环境,有人计划投资,环境和投资潜力才是首选,还有人希望自住投资两相宜,怎样平衡不同的条件,甚至在矛盾中找到解决方案呢?

精算师小乔
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新移民买房陷阱
合作伙伴
中国新移民需要各个领域的专业合作伙伴,可是受制于语言和交流的困难,选择面一下子窄了很多,那么如何才能避免最依赖的专业人士是神队友而非坑队友?

精算师小乔
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* 本文内容由小乔&逸居提供

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