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导读

整个澳洲房价增长率截至2014年10月份是10.9%，高于往年最高值。

从2012年最低点开始，房价已经上升了19.6%。最大增长在悉尼31.2%，墨尔本17.6%，达尔文17.5%，珀斯15.5%。

市场销售状况仍然相当有利，然而库存水平开始上升,整个城市都有所变化。打折水平停留在5.5%，而市面上的平均时间是36天的纪录低点。

悉尼和墨尔本房价对这些数字有极大影响。整个澳洲全新住宅挂售率是0.4%高于去年。但是所有住宅挂售率却是-2.4%，低于去年，从去年12月中旬以来这也是最高水平了。

随着房屋库存量增加，我们就可以拭目以待接下来几个月市面时间和打折水平会有何变化吧。

——悉尼

根据房地产评论机构Residex公布的信息显示，在过去12个月中，悉尼的别墅及公寓市场增长再次领跑全国，分别达到了+15.92%和+13.81%。悉尼的公寓中位房价仅在去年6月超过50万澳元——当前悉尼的公寓中位房价为585,500澳元。别墅中位房价也从2013年6月的715,500澳元增至目前的859,000澳元。

——墨尔本

墨尔本的地产市场状况与悉尼极为相似，别墅中位房价在过去的12个月中增长了+10.81%，达到654,500澳元；公寓中位房价增长了+5.65%，达到了464,500澳元。

——布里斯班

Residex报告称布里斯班地产市场将继续保持增长势头，别墅中位房价在过去一年中增长了+6.81%，公寓中位房价同期增长+5.65%。在澳大利亚五个主要城市中，布里斯班的租金回报率是最高的，其公寓租金回报率中值为+5.31%，别墅租金回报率中值为+4.88%。

——珀斯

虽然西澳大利亚的矿业繁荣有所疲软，但就业部门提供的数据表明该地区经济呈现出持续反弹的趋势。珀斯9月份的失业率均为5.4%，在澳大利亚所有州首府中有着最为强劲的就业市场表现。珀斯的别墅市场在过去一年中增长了+5.56%，公寓市场增幅较为温和，为+2.58% 。

——阿德莱德

阿德莱德良好的租金回报继续吸引着寻求稳定收益的投资者，同时该市的房产收益率超过珀斯、悉尼和墨尔本。目前，阿德莱德别墅的平均租金回报率为+4.63%，公寓的平均租金回报率为+5.17%。过去一年中，阿德莱德的别墅中位房价增长了+4.36%，公寓中位房价增长了+1.51%。