现在，美国已经恢复了创造就业的魔力。十月份强劲的就业报告显示，对住房的需求只会增长。

毕竟，当人们有工作时，他们就可以形成新的家庭，“抛弃”曾经的室友或最终迁出爸爸妈妈的地下室。而这正是从根本上推动购房需求。

大多数过去两年新成立的家庭一直租房，但基于今年第三季度美国人口普查数据，房屋拥有率已经开始复苏。

在现在这种美国超过四分之三的县，买房比租房便宜的形势下，这尤其是有道理的。而且买房和租房花费的差异并没有变小，较去年同期租金以房屋挂牌价格的两倍速度在上升。同时，抵押贷款利率维持在接近历史最低水平，但有望在未来的一年出现增加。当然房屋价格也在上涨。

所以，如果你有资格获得抵押贷款和有支付首付和交易费用的现金，如果你打算一段时间都不会再换房足以支付买卖的交易成本，你现在就应该买房。但是如果你现在只是厌倦了你目前的房子，你可能还是再等半年好了。

今年夏天驱动消费者购房的主要因素是被压抑需求的释放和认为抵押贷款利率和住房价格较低。而这些驱动因素可能会保持到明年。

然而，住房需求是非常季节性的。在全国大部分市场，我们习惯性认为，应该在春季和夏季购买住房。这样一来每年十月，购房计划就会顺延到春天。虽然入学时间和天气确实会影响理想购买时节，但许多购房者将受益于秋冬购买，而不是等到明年春天。

10月，打算在7至12个月内购买住房的潜在买家比例是最高的。同时10月，打算在3个月内购买住房的潜在买家比例又是最低的。

换句话说，人们的既定计划指出春季将会有一个非常旺盛的需求。但这里有一个问题：三，四月份的房屋存量是不太可能会高于现在的。虽然房屋存量应该在春末和夏季开始增长，但不会增长得比季节性需求更快。

所以，如果你准备好买房了，现在就应该考虑开始看房，而不是早春市场。你将面临更多的选择和更少的竞争。你可以锁定在今天的贷款利率，而不是即将上涨25至50个基点的利率。（一个基点是0.01个百分点）。

每50基点的上升（例如，从4.05％至4.55％），会导致月还款额要高6％。利率的增加不仅会影响你每月的现金流，但也可能影响你的贷款资格。

所以，如果你正在考虑来年春天购买住房，现在就值得开始看房。新的住房可能是你给自己和家人在这个假期最好的礼物。

来源：realtor.com

喜欢我们的内容，可以关注我们的公众号JWS_US。

或者长按以下图片，识别二维码

关于我们