房主保险

购买投资房产时有许多类型的保险可供考虑，其中之一是房主保险，这是对房产房主的一种保护措施，以防出租房遭受租户的破坏构成损失。

保险条款各不相同，须仔细阅读明细，以了解保险范围。保险的主题是承保损坏、意外或租户造成的恶意损害，也可能包含由租户或租户的访客造成的盗窃损失。

保险也考虑到小概率事件，如损害、身亡等类似情况，也适用于租户进行的非法活动，如设立毒品培养实验室等。

保险还可覆盖拖欠租金或逃逸，从而让房主不用承担损失。这通常涉及到一定金额，一些条款也包括由于租金损失造成的一定金额上限的法律费用。

有些保险政策把房产本身与房主保险内容分开。

通常情况下大多数保险政策包括了保险费与垫底费。

非常特定的项目都常常不被包括或不能承保。例如AAMI房主保险对房产不承保以下情况：

• 建筑物或场地任何用作经营商业、贸易、专业服务或养殖业的部份；

• 房产的任何因处于变更、装修或重建而无法上锁的部份；

• 任何临时搭建部份或为施工使用的结构部份；

• 船舱、船舶、篷车、可移动建筑（固定式或独立式）、电动车等；

• 网球场、车道和通道松软的地面；

• 篱笆、草坪、树木、灌木、植物、花卉、园林或任何其它生物

但是，保险覆盖了房产的所有布置了家具的部份，这些属于房主所有，包括地板、墙饰、视听设备、家居用品、寝具、厨房及餐厅设备、计算机和打印机、户外花园家具和独立的户外设施。

AAMI还指出，保险覆盖范围不涉及小蠕虫、鼠类、昆虫（包括白蚁）和家养动物造成的破坏或损失，也不包括无火焰热度造成的侵害，例如香烟烧坏或烧焦的痕迹。这些只是少数保险包括和不包括的事项，如果想了解保险范围，则需仔细研读保险条款。

Metro房产管理公司卡尔南（Leah Calnan）曾写道：“市场上最好的条款允许15周的租金损失。当租户停止支付租金，随后被驱逐离开房屋，或房产因水灾、火灾等原因不可租用，或租客去世时，租金损失将支付给房主。”

她解释道，时下市场上有许多不同的痛苦可供选择，一些房业主由于选错保险条款而承担了很多的自付费用。

房主各有不同，这也将取决于保险商和覆盖范围。有些会有多重条款优惠，如联合房产保险和房主保险将可提供10%的折扣。

这也取决于房产的位置、是否为自我管理、是否为短期出租和收取的租金金额等因素。大多数保险商提供粗略的在线报价，比如Terri Scheer 保险公司提供在线的全面评估，他们还询问房产是否带有家具以及房产面积等。

这类保险往往强烈推荐使用，它还可以承保房产开放展示或空置时。如果房主搬进房产，保险将会无效。

虽然不同的保险商可能承保定期和固定期限租赁，但一般不包括临时租赁，有的还不包括自我管理的房主。房主还需要确保房产经理进行正确的文书工作，否则可能会导致无法索赔。例如，西太平洋银行的房主额外索赔的条件是拥有书面租赁协议（其中必须包括租赁期限、租金及保证金金额）、房产预订确认文件（临时出租房产的案例中）及房产检验报告。没有这些，可能不会获得赔偿金。

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