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方法一：租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，对按揭付款不能提供具体的分析。

方法二：租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。

方法三：IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）

IRR法能够考虑到投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。

不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。

作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

另外，国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

以上内容综合自网络及经济学术信息。

诺徳仕海外的合伙人中有金融专家，拥有CFA（特许金融分析师），CAIA（特许另类投资回报分析师），FRM（金融风险管理师），地产Broker等美国证书与执照；在长江，中欧等著名商学院开办美国投资讲座；成交地产数亿美元，资产管理数十亿美元。合伙人中还有成功带领高科技初创企业被战略收购的高科技领袖以及在著名投资机构多年经验的投资精英。美家美户，精英的团队，专业的意见。最值得信赖的海外投资平台。

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