悉尼微房产----悉尼当前的房价,怎么看?

2015年11月09日 悉尼微房产



内容:精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

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最近关于悉尼房价拐角的言论越来越多, 有人唱跌自然也有人唱涨.. 小编其实也在留心看,不过本文告诉你,现在真实的悉尼房地产市场到底是怎样..

@悉尼房地产在前篇文章【悉尼拍卖清空率首次 量!价!双跌!!】里分析到, 那是近几周来拍卖中位价第一次明显下降, 而随后的两周, 中位价却又灰溜溜的涨回去了。 既然风声这么猛烈, 小编还是怀着'捡漏'的心态, 负责任的在周末去到处买买买一下,顺便把现场还原给各位读者和房友。。。


事先声明一句, 小编认为, 数据只能表达过去 它能指导现在 但并不能阐释未来,说这话,是因为小编被周末的买房现场彻底的击败了。。。



[上图 - 点击放大查看] 前两周中价位又回去了..


这里值得关注的是 虽然清盘率跌到63%,10月24号悉尼卖了384个盘,但是10月31号却卖了519个盘。换句话说,买家的购买力,还是杠杠的 无比强力。。



买房现场



回到买房现场,由于北区的疯狂房价,小编看中的是南区的 The Shire 周边。。。

原因:1 、不太贵 2 、水边 3 、低犯罪率 、4 近好市围(华人重镇) 老爸老妈方便 5 、大型mall和设施都很齐全 6、 学校一样多又好。。。

就冲着这6点,小编看中了以下的这枚在

9 Foch Avenue Gymea NSW 2227的二手房.




10分钟走到火车站,南区富人区的Gymea有这600平的大房,很吸引人是不是... 房子虽然不太新, 但是在周一打出来的价格是$92.9w,小编一片欣喜若狂... 这年头,此等干货哪里找~ 捡漏囖~~~ 马上约了周三晚看房!


Unfortunately... 周三晚上,中介忽然说今晚不约了。。随后奇葩的回去realestate.com.au刷了一下,价格改成over $94.9w了,一口气涨了两万... 日子改成周六重新auction... 打了中介一通电话,抱怨了一下。。。


然后。。。。


然后。。。马上就没有然后了。。。


周六早上。。。。 还没有开始auction.... 中介又打电话来说。。。。 对不起。。。。 您要看的房已经卖了。。 有人出高价 一口价$97.9w买了。。。。。。。。。


这是什么情况。。。 明明是要来捡漏的。。


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小编带着有点失落的心情, 去南区的另一个新盘 apartment 瞅瞅。。。



结果(万万没想到)
现场是这样的。。。



和挤着头颅。。。 这样去拍照的。。。


什么情况。。。 说好的。。。 热情消退呢???这还只是南区。


不服,再看看北区的chatswood数据..


78%的清空率。。。 这。。 尼玛。。就还是在抢房啊!!!!!!


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冷静一下, 再看看澳洲著名房产大神pete wargent的博客评论..



大神用一堆的数据告诉我们,最近的悉尼的房产开发率特别高,太多人盖房, 政府也批准了很多,但是, 这是阶段性的,政府不可能再在后面像之前一样大量的批放开发用地,很多开发商的盘也很难一步到位完成开发。

也就是说,现在的盘,虽然盖的多,总体而言,还真不算是去到泛滥。。。

主要嘛。。 还是需求。。需求。。需求 有。。。


小编说...

事实就是,看房的热潮确实不如前几个月了 (起码小编可以挤进去门口),但是买家买房的热情还是tm的在。只是新闻多了,大家都在像小编一样 在‘捡漏’!!!! 而大家都在观望同时捡漏的结果, 就是好的房源转眼间从$92.9w跳到$97.9w 不要说捡,你连门都还没有踏进去。。。。

房市不像之前那样疯狂了,原因是有千千万万种的,例如伟大祖国限制换汇拉,例如澳币没有之前那么给力拉, 和例如全球经济负面新闻太多啦 等等等等,好像过去10年北上广深一直彪高的房价,也要透透气。。

但看看现在。∑( ° △ °|||)。这太正常不过了。

所以。。。 需求还在。。。

全世界都在等着捡漏 结果就是好盘 大家还是抢。。

如果大家看到好的房子 价位合适的话 就赶紧收进锦囊吧。

(附上一张政策的信息图,以供参考) 亲。。

文章转自@悉尼房地产


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