Magnum集团总裁王剑预测: 大温公寓还要火 你们准备好了吗?

2016年02月24日 加拿大地产周刊




房价是不是涨到顶了?中国大陆买家对大温房价究竟有何影响?大温地产热区在哪里?这是每一个买房人都有的困惑。


温哥华著名地产销售商Magnum集团上周举办新春媒体发布会,总裁王剑(George Wong)回顾2015,展望2016,指出未来一年公寓会更火。




王剑指出,大温地产早已不仅是本地居民自住的一个市场,十多年来房价飙升显示它实际已经变为国际化的投资市场。资金和人口仍会继续涌入,随着加币下跌,他相信地产的市场会继续旺盛,投资者的信心会保持,继续投资。供应虽然有增加,但由于需求不见衰减,而土地太贵,供应可能还是不足,所以房市整体走势仍然是往上的。




王剑在回应2016会不会是一个“公寓年”时,首先回顾了2015的地产情况。他指出,独立屋市场和公寓市场之间其实有十分紧密的联系。许多想买独立屋的买家在抢房过程中因失利而感到沮丧,对公寓的需求反而更增。


在自住方面,温哥华西区、列治文以及本拿比也存在大量需要缩小居住空间(downsize)的居民,他们卖掉原有的大豪宅,将目光对准更便利、配套更全的公寓。这也是为什么温哥华市中心提供高端服务的公寓Burrard Place会一开盘即迅速告罄的原因。



另外,首购的年轻人会首先考虑上下班通勤方便,所以地理位置好,交通方便的地段会更受他们青睐。王剑以2015年Magnum集团的销售情况举例,除了温哥华市中心的Burrard Place,温西的甘比走廊(Cambie Corridor)、铁道镇(Metrotown)、北本拿比等都是公寓火热的地段。


目前的一个问题是,许多买不起独立屋的年轻家庭面临着公寓睡房不足,不能满足生活需求的困惑。王剑指出,市府也看到了这方面供应的不足,因此温哥华市政府正在推动建盖三睡房和四睡房公寓,而Magnum在列治文的一个项目也会推出三睡房单位,相信这会成为一种趋势。


他还说,城市屋也是一种很有意思的房屋形式,主要是想吸引有家庭的年轻人,他们不想住公寓,但又无能力负担独立屋,因而折中选择城市屋。所以大温开始出现越来越多大的城市屋,未来会有更多年轻家庭会考虑城市屋,因此也会成为趋势,不过,他又指出,城市屋多分布在大温外围,比如高贵林等。



王剑总结,推动2016年大温房市发展的一大重要力量是“国际力”(Global Forces)。人口和资金会继续涌入大温,不只是中国买家,美国、日本、伊朗等国的买主也看好大温物业。因此,仅以本地人收入和房市价格比来判定本地房市泡沫化是不准确的,因为没有考虑到国际购买力。而且加币下跌使得大温物业更具吸引力,但供应减少需求持续增加,走势会持续往上。


王剑还提到,随着中加十年签证的放开,越来越多的中国人开始考虑在大温置业,这不但为本地房市注入强大资金力量,而且中国买家的喜好也在逐渐改变本地公寓的设计,比如中国人喜欢亮丽、大气,布局周正等,也推动公寓的发展。



2016年会有什么楼盘值得关注?王剑在报告中透露了Magnum集团2016年代理的销售项目,分布的地区包括:West Georgia + Pender、1400 Robson Street、Cambie Corridor有四个项目、Southgate City、SOLO District 3、Escala、567 West Coquitlam、列治文Atmosphere、西温Lynn Valley的The Residences以及Peak SFU,几乎遍布大温各市。

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