澳洲房屋的出租方式有三种：开发商包租、自行出租以及托管给澳洲房屋租赁公司。

开发商包租

很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金回报一般在每年房价的5%左右，承诺1-3年或更长的包租期。（墨尔本·阿波罗之城开发商承诺：包租两年）

优点

• 方便不在澳洲居住的投资者；

• 由开发商招租，减轻房东负担；

• 租金交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。

缺点

• 部分开发商公司并不提供此类服务；

• 租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。（租期结束后可以选择第3种方式）

自行出租

如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋租金可以根据市场价格由业主自行决定，租金回报可能会达到6%，相比其他2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。

优点

• 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题。

• 租赁人数灵活，可以适当增加租客人数以提高租金回报。

缺点

• 与租客同住易引起纠纷；

• 需要投资者留在澳洲看管房屋，或交给信任的亲戚或朋友代为管理。

托管租赁公司

如果开发商不承诺包租，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。一般来说澳洲别墅的租金回报在房价的4%左右，公寓一般为房价的4.5——5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。帮您物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。（环澳地产墨尔本总部提供专业的物业租赁服务。）

优点

• 对客户的房源进行专业的租金定位；

• 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中；

• 租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点

• 租赁期间房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长；

• 在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。

您可以根据自身的情况，选择不同的租赁方式！如果您选择将物业托管租赁公司，可以联系环澳地产哦，环澳地产为您提供专业的物业租赁服务！

如果您有投资澳洲房产的想法或者计划，也可以报名参加9.13，环澳地产与英孚教育共同举办的“开启赴澳之门”活动！

开启赴澳之门

9.13，环澳财富与英孚教育共同举办的“开启赴澳之门”活动，澳洲投资置业专家——LI ZOU（邹立）先生为您分享前沿投资资讯！

活动地点：英孚海外游学天津总部

时间：2015年9月13日 14:00-17:00

报名热线：4006-489-600