在国内某知名房产品牌机构的客户被Westpac西太平洋银行（澳洲四大银行之一）全部拒之门外之后，老谭真的不淡定了，我们就来聊聊这些腌臜的事。
首先今天我分享一个案例：国内客户跟我讨论了一个项目，看完吓了一跳。
这等于什么，投资87万多一年回来30万，这是多么惊人的收益啊。
现在问题来了，我们好好理一理这样的财富骗局。
仔细看下收益组成，绝大部分来自云联惠，以我自己对这个的了解，这就是升级版的庞氏骗局，重新包装后的传销。在这里面收益的绝大部分来自云联惠的现金返还，那为什么要买房，直接银行借贷去加入云联惠就好了。这里面银行利率按3.75%算，据我所知，这个利率出奇的底，我自己的房贷都要4%以上了。
详细分析请参考“揭秘‘云联惠’”。
链接：http://finance.ce.cn/rolling/201510/14/t20151014_6703304.shtml
澳洲的持牌中介没人敢跟客户这么吹牛，澳洲是持续稳定增长，增长周期一般是10年以上。
我特别下载了State Infrastructure Plan Queensland中的文件，并没有发现相应的数据支持，特别是投资总量1342亿，在20年内，平均每年投放将近70亿。这里面有两个点很有意思，一、为什么要11年到31年，将近20的周期，澳洲政府是每四年一个任期，政府的执政方针是根据执政党做的计划，所以一个20年周期的计划书，基本上不太现实。因为就算连任了也就是8年的周期。二、这些投资不会集中在布里斯班，因为昆州的支柱产业之一是旅游，旅游的心脏在黄金海岸。投资的很大一部分会去往黄金海岸。
这绝对不是什么绝佳位置，典型的前不着村后不着店，哪儿哪儿都不挨着。鉴于对该地区不是很熟悉，我去real estate查了一下，不查不知道，一查就吓尿了！
该地区的房价是一直保持下跌趋势的，中间几年甚至没什么交易记录。根据网站显示，该地区的需求量不到平均水平的1/3。
是不是觉得特别便宜，感觉自己已经赚了，其实不然。因为实际上是这样的 实际上比想象的还要便宜，所以这就是国内中介为什么钟情于卖土地和房子打包的原因，巨大的差价，近乎于30%的暴利。这时候有人也许会提出，有租金担保啊，起码前几年都可以租出去有收益，放几年就涨了。看过前面这个地区的走势是下跌的，同时供求关系是严重的供大于求，这就意味着你放多久都没有用，本地市场根本就不活跃，你这么贵的东西谁要啊，于是被卖到了中国。上面提到的租金等等，其实只是中介在拿赚取的利润贴补你而已，为的是让你买。这种包租往往没有合同作为长期约束。
在澳洲上面提到的房产中介，会计，律师，金融分析师，移民顾问都应该是有执照的，而这里面的执照又是千差万别的，等级分明。你确定他们把你忽悠来，给你见得都是真的能做这些业务的人吗？你如何去分辨呢，你不能，因为你也不懂。
总结以上，这个基本就是一个以澳洲房产为包装的金融骗局。 设想一个这么大的规模投资，居然连背景图片都是从网上剽窃的，还有水印的。怎么可以信任他们对你的投资负责。 客户当时也跟我提到了说，前面买的人受益了，这个其实很好理解，庞氏骗局最典型的特点就是后面的还前面的钱。同时，这些前期买了的人介绍新的人进来也是有利益的，一旦这个环节跨了，基本客户的钱和房子都没有了。16%的利息返还基本等于高利贷了，设想一个企业如何能在负担高利贷的情况，正常盈利。
