央行下调OCR,但!是!房贷利率不降反升!一条微信教您如何锁利率最划算

2016年11月04日 逸居新西兰



随着新西兰储备银行明显表态,我们可以大胆猜测,下周的OCR下调似乎已经是板上钉钉的事!在购房者还没开始狂欢时, ASB银行今天却大唱反调,宣布分别上调3,4,5年期的贷款利率!



这是为啥?!商业银行怎敢跟储备银行唱反调?!


咱们来看看其他国家的例子


记得逸居之前提过的负利率问题么?不少人始终对欧洲及日本储备行采取负利率政策产生疑惑,既然是负利率,难道到银行的贷款就可以免费了?还是说银行会给客户倒贴钱呢?


目前,尽管目前欧元区的利率已经降至-0.3%。但仔细观察一下浮动贷款利率的变化,却令人大跌眼镜:大部分国家还是维持在2.02%,而爱尔兰更是始终维持在3.25%以上的水平。



那么问题就来了,储备银行实施的官方现金利率跟商业银行的房贷利率难道不是挂钩关系?

首先我们得清楚一个概念,这两者之间并没有必然的关系!所以储备银行实施的负利率其实是对商业银行征收存款税的一种手段,同时也是储备银行为了降低借贷成本,鼓励商业银行放贷的措施。但商业银行具体要怎么做?还是有自己做主。


随着新西兰进入低利息时代,银行存款增速有所放缓,从过去11%的增长率降到现在的8%,本地的存款量早已不足以支撑借贷所需,各大商业银行之间开始竞争性地吸收储户,迫使各个商业银行提升了储蓄账户的利率。那么造成的结果就是,银行不得不提高房贷的利息,维护自己的利益,把多收的利息补贴到储蓄账户的利息亏空上。

ASB表示
银行目前所需要的替代资金量越来越大,而主要是来源自相对昂贵的国际借贷成本


这导致银行的利润正在收窄。而昨日美联储宣布维持利率在0.25%-0.5%不变,但更明显地暗示在12月很可能加息。并且,随着希拉里负面新闻的一再曝出,川普大哥现在颇有躺赢竞选的趋势,经济研究的新西兰研究所(NZIER)近日发布的一份报告就指出,如果由他当选总统,将导致更高的抵押贷款利率。


再不采取点措施银行就要倒闭了


有见及此,银行对于未来的风险评估必然有所顾忌,时刻提防贷款利率上涨可能带来的坏账问题。因此,即使新西兰储备银行下周降息,商业银行也不大会愿意对其客户实施更低的利率,商业银行必须依赖利息差生存,如果他们的资金成本不断上升,而放贷利润又在不断下降,商业银行将无发生存,纷纷要关门大吉了。


逸居观点

所以,在此时此刻。作为长线投资的小伙伴们,下周过后是时候考虑一下锁定个3,5年利率。虽然基于国家的经济,储备银行的现金利率突然大涨的机会不多,不过还是那句,商业银行的贷款利率不一定跟着OCR走,把利息期锁定长点,就可以坐看风起云涌,静观潮起潮落。

 

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