温哥华突增重税,海外购房人士遭受打击
7月25日，加拿大BC省（British Columbia）政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。
目前，BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。
简单地说：目前大温地区的平均房价约为100万加元/套，海外投资者买100万的房，需要在原先的各种税费外，多交15万加元的税给政府。或者换个更直观的例子，今年5月份一名周姓中国留学生以3110万加元买下一栋豪宅，创下2016年温哥华豪宅最高成交纪录，如果这笔交易发生在8月2日以后，则这位神秘买家需要多交466.5万加元（折合人民币高达2300多万元）的税款。这无疑是天价了。
房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋售出，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。房价松动，加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。说是雪崩绝不为过。
此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置税。
为什么温哥华要收天价税？
对于一个奉行市场经济的国家而言，对外来资金的流入采取如此“简单粗暴”的干预手段，是非常罕见的，何况房地产行业还养活了许多周边行业，包括房产经纪、房产律师、建筑施工等等。
但温哥华高房价已不单是经济的问题，更引发了社会稳定的话题。
据此前报道，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，不但能买期房、还能买现房，占当地房产销售总额的33%。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
据RE/MAX的统计数据，仅2015年，温哥华的平均房价就上涨了17%，平均房价达到家庭平均收入的10.6倍。畸形的高房价对温哥华本地居民尤其是年轻一代产生了巨大的排出效应。从今年初年轻群体发起的“我们没有1百万”抗议活动，到近期一些当地居民占据空房和建筑工地，抗议拆迁和高房价，由房子引发的社会矛盾日渐发酵。反对党也借此发起抗议，要求现任自由党政府采取措施，收集、调查、公开相关房屋数据，严厉监管本地楼市。
因为高房价问题已经导致当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕：既可以安抚当地民众的不满情绪，获取选民支持；又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。
此举确实得到了许多当地民众的支持，有拿到枫叶卡（加拿大永久居民卡）的中国买家表示：“站在常住居民的立场，我欢迎这个新政。我将要去温哥华生活，作为一个当地居民，我不希望房价暴涨，希望房价保持一个稳定、合理的增速；我不希望看到有很多投机客来炒房，把自己居住的社区变成一个空城。”
澳洲或将成为全球房产投资热点地区
根据莱坊公司发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。
澳洲墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%，堪培拉排第72位，房价平均涨幅4.6%，布里斯班排第78位，房价平均涨幅4.1%。
而另据据《澳洲金融评论周末》报道，上周末悉尼清盘率创14个月来新高，再次“破表”了！周六共进行了492场拍卖，清盘率达到84%, 房屋中间价$1,175,000。
CoreLogic数据显示，上周首府城市有1747场拍卖举行，1485场拍卖的初步结果显示清盘率为76.6%，比前一周举行的1471场拍卖清盘率75%的结果要高。一年前，7大首府城市共举行2248场拍卖，清盘率为72.9%。
但是，澳洲政府也十分关注投资环境，规定外国人只能在澳洲买期房、不能买现房（部分情况下有例外），并且近年来已经增加了海外人士购房缴纳的额外印花税，再加上银行海外贷款政策的收紧，对海外购房者来说无疑是雪上加霜。不少人担心澳洲也会出台与温哥华类似的政策。
有房产专家分析称，澳洲出台类似政策的可能性不大。虽然澳洲当局为了“平民怨”，必须抑制近两年疯涨的房价。可是在澳洲经济的低迷时期，房地产成为澳支柱产业之一，若暴跌必将影响到澳洲经济发展。不过，随着政策调控的加大，澳洲房地产市场必然进入调整周期。
根据Corelogic的数据显示，悉尼、墨尔本的房价依然保持增长的态势，但是增速有所放缓。与去年同期相比，悉尼房价增速放缓近50%，可以说，澳政府的调控政策起到了很大的作用，有效地抑制了房价暴涨。与最引人瞩目的加拿大相比，澳洲的房价可谓涨幅适中、稳步上涨，与全球大型城市整体涨幅相差不大。可以说短期内引入“雪崩”式的调整毫无必要。
此外，有分析认为，海外资本被温哥华房地产新政将挡在了门外，势必将流向其他投资热点地区。据道明银行（TD Bank）称，由于温哥华的政策调整，预计多伦多的房价将会实现15.5%的增幅。如今英国脱欧，难民危机等政治因素，都或多或少地影响了本国家或者地区的房产市场。而美国的高贷款利率，房产税，物业税，房屋保险以及复杂的房产政策等使得美国一直都不是投资房产的大热之地。在如此环境下，能够继续保持自己的投资优势不受影响的澳洲，或将更持续地吸引海外投资者。
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作者：张小邪
编辑：张小邪
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