越来越多的人将房产作为投资的一部分，自己居住坐等房产增值或对外出租收取房租都是非常好的获得收益的方式。由于英国自二战以来房产一直处于稳步上升的趋势获得广大海外投资者的青睐。不过今年受到英国脱欧的影响，外界纷纷猜测英国的经济会受到很大的冲击，而房产也会成为一个被影响的主要对象。不过从海外投资者在英镑汇率低迷时抄底英国不动产的行为，可以看出英国的房市还是很稳定的。海外投资者购买房产除了看重房产未来的增值空间，也会关注房产所在区域的租金情况。

英国南部气候温和，部分临海地区深受购房者的青睐，无论是购买后对外出租还是作为自己的第二套居所，英国南方无疑是一个受欢迎的地区。不过随着英国经济的增长，及海外留学生的增加，北部地区也开始逐渐受到欢迎。去年北部地区的房租上涨比例是南部地区的3倍左右，北部地区房租上涨了6.4%，南部地区上涨了1.8%。根据letting agency Countrywide的数据显示，租金上涨排在前10位的城市均来自于北部地区。比如，去年曼彻斯特的房租上涨了7.1%，约克上涨了6.8%，利兹上涨了6.6%。

英国2016年第三季度的平均房租为779英镑，伦敦地区的房租增长第三季度平均房租为1985英镑。

我们可以看一下全国范围内各个区域的平均房租及房租的增长情况，橘色部分是表示“房租增长”，而绿色部分表示的是“房租下跌”。可以看到北部地区只有North East的部分房租下跌了0.9%，而其余地区均上涨。南部地区的Wales、South east和Great London三处房租呈下降趋势。不过伦敦及英国东南部的平均房租很高，大伦敦地区平均房租为每月近2000磅，英国东南部则约为1000磅。

英国各个区域的房租有增有降，但是英国的整体房租从去年第三季度到今年第三季度一直呈较好的增长状态。仅2015年第四季度下降了0.8%；2016年的第二季度增长最多为2.7%，7、8、9三个月的增长率为0.5%。 

与此同时，很多投资者也比较关注出租收益，因为这个也是投资者除了房产本身的价值增长外，最为关心的点。伦敦一般都是大家首选的投资区域。伦敦地区排在第一名的是East Croydon地区，第一季度时平均房价为329,050英镑，第三季度平均房价为366,679英镑，平均上涨了7750英镑，投资回报率为13.8%。East Croydon位于伦敦南部，房价上涨飞快得益于伦敦政府区域改建计划和大量涌入市场的新建家用住宅，并且这里交通便捷，到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。紧接其的是Greenford，投资回报率为13.4% 

除了伦敦，部分投资者也会选择英国其他地区的房产进行投资。排在第一位的是位于Essex的海边城市Southend-on-sea，投资回报率为14.7%，同时可以发现前10名中有4个地区都位于Essex，这些地区离伦敦近，交通方便，所以吸引很多不喜欢居住在伦敦市中心的人。移民英国的客户也可以考虑一下伦敦周边的城市，这里的房价和房租都较伦敦来说便宜，而且居住环境要更加舒适。

除了这些区域，曼城的ashton-under-lyne，北安普顿郡的wellingborough，斯坦福郡的Tamworth等五个区域的租房需求量也在今年是最大的，相对应的这些区域可能为了的房租增长率也会逐渐上升。由于伦敦地区的房产本身价格偏高，伦敦中心一区的租金收益率品均为3.5 - 4.5%，所以没有参与对比。

对于即将移民英国的投资者无论是准备直接购置房产还是想要先租房居住，这些信息都可以作为参考。不过在现在这样的局势下，英国的房价及房租还是呈稳中上升的趋势，可见这个国家的经济实力是非常的雄厚。无论是投资还是移民英国都是一个非常正确的选择。20万英镑企业家移民，给你的不仅仅是一个身份，还是一个美好的、轻松自在的生活。

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