想成为澳大利亚的农场主吗??快来看看如果购买它

2016年10月28日 澳盛集团



澳大利亚拥有得天独厚的自然环境和适宜的气温气候,它的人文地理、政治经济稳定、当地居民团结友善、优质的教育体系等等。每年都吸引着大批海外投资者前来商业考察投资置业,特别是澳洲的农场行业,许多实力买家瞄准了澳洲农场梦想成为真正的农场主,一时间澳洲农场生意随之大热。可是,由于政治经济,语言文化等诸多不同方面,绝大多数人对澳洲的农业耕作知之甚微,有很多人踌躇满志却不知如何入手,特别是面对澳洲这么丰富的农场业,不知道该投资哪个方向。今天就一起来探讨如果正确在澳洲购买农场~


定位很重要:

要想清楚你是要种植还是养殖。种植的话是种植果树还是庄稼,是种蔬菜还是甘蔗,是葡萄还是橄榄,或是脐橙,美国大桃仁,柿子?养殖的话是肉牛还是奶牛,或者是养羊,鸡,猪,羊驼?或者想开发旅游资源,买个小岛,遥远内陆农场用来狩猎?

澳大利亚的人口稀少,农业相对发达。这就使国家农业部门进行全面调查、全面规划、全面布局成为可能。比如有水系河流、水源充足的地区政府大量投资基础设施建成灌溉水网,农场主购买水权,从事灌溉农作物生产。澳大利亚的各个州政府还对本州内的森林的砍伐有严格的规定,例如不管树种是否值钱,每公顷每年只允许砍伐一定数量,直径达到一定尺寸的的树木;例如十五年以下的再生林可以砍伐,等等。总体来说,森林变成牧场的可能性很小,旱地变成灌溉农场的可能性很小。


澳洲农场的种类有很多,其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场,面积几千公顷的都算是一般的,投资大,风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计,澳大利亚有各类农场12.65万个,目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场,其余为公有或私营公司所有。


影响农场价格的因素

土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下,精打细算的话,50w(澳洲公民可以贷款50%-80%)澳元可以买到810公顷的土地,可耕作面积大约79公顷,包括住房和诸多附属设施,比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金,可以买下一套二手的设备,比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多,这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车,价格也要下跌30%左右。


澳大利亚对农牧业生产和农牧业收入给予很多税收优惠政策


1


【批发销售税方面】


·         对用于农牧业初级生产的投入免征批发销售税。具体项目包括:直接用于农业生产的商品,如筑栏工具、筑栏材料、灌溉设备、羊毛包装材料、散装谷物的手工设备、化肥、某些四吨机动车、摩托车等。专用或主要用于特殊目的的商品,如收割机、农具、喷雾器、拖拉机。这些免税项目只适用于向澳大利亚税务局登记免税的人,并且规定这些商品主要用于农牧业生产。没有向澳大利亚税务局登记免征批发销售税的农场主,在支付销售税的商品使用后,可以要求税务局减免批发销售税。

·         用于农牧业生产辅助活动的商品给予免税。如用于修理和维修的商品,用于定购农牧业设备的订货簿等。

·         用于维持辅助生产的商品也给予免税。如用于带动农牧业机械或修理设备的发电机。

·         所有农牧业产品的销售免征批发销售税。



2


【个人所得税方面】


·         允许资本开支的扣除。农牧业生产者的资本支出如果是为了养地,可以在开支年份全部扣除,如防治病虫害、修筑堤坝、水渠建筑围栏等,也可以在规定年份内扣除,如对储水或运水的开支可在3年内扣除,对领地内延长电话线或联接主要线路可在10年内扣除。

·         旱灾投资可享受减免税。如果开支的项目用于抗旱的储藏饲料设备和储水设备,送水工具,钻井、水泵、水管,最低限度的耕地设备。


  • 非正常收入可在一定期限内分摊计税。由火灾导致的家畜损失得到的保险金,被迫变卖家畜取得的利润,牲畜死亡赔偿或接到官方病毒通知单后强迫性屠宰家畜的赔偿,如果收入全部或主要用于购买家畜,那么可在5年内平均分摊收入计税。


·         加倍剪毛利润可转移到下一年份。由于干旱、水灾、洪水造成在财政年度出售两季剪羊毛,养羊售毛业者可选择将提前出售的剪毛利润转到下一年。

·         农业生产的亏损可以无限期地向前结转,直到亏损被弥补。

·         可采用收入平均法计算当年应税收入。农业收入平均法是用来平衡应税所得的,目的是确保收入不稳定的农场主与其他行业收入相当的生产者能够平等地纳税。收入平均法适用于所有的农牧业生产收入,它的做法是将当年及前4年的所得进行平均作为当年的应税收入。凡从事初级生产的纳税人都可根据收入平均法连续计算,除非纳税人决定不使用平均法。

·         收入平均储蓄金政策。它是用来减少初级产品生产者收入波动的特殊政策。收入平均储蓄金在存入的当年可以在应税收入中扣除。


总体来讲,在澳洲,经营农场的环境比国内要稍好,而且比在国内也还算赚钱。澳洲本地人似乎都不太喜欢干这行,觉得很辛苦,挣钱也不够多。对投资新移民来说,如果用50万投资去做其它生意,不但可以生活在城市里,而且还没有那么辛苦,收益率也会更高。


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