根据Zoopla的最新消息，英国商业房产市场近期逐渐复苏，受脱欧公投影响，英国商业房产市场曾出现下滑。根据统计RICS的数据，从7月到9月，27%以上英国商业房产中介表示房产需求量上涨，其中对商业仓库的需求量最大。

事实上，海外投资客对伦敦中部商用房地产兴趣越来越高，但英国企业界对于在伦敦和苏格兰扩展的态度较不乐观，特别苏格兰地区的商业地产市场降低了24%。RICS专家分析这可能还是因为目前政治上的不稳定导致的，英国企业对英国经济的稳定性仍呈怀疑态度。

距离公投已经过去4个月的时间，英镑在此期间累计贬值，很多海外投资客都有抄底投资商业地产的动作。中资企业已经开始逐渐走入伦敦市场。

• 香港华大和渝太两家地产大佬分别出资7030万英镑和4233万英镑，收购Travelodge 品牌下位于伦敦的两处酒店物业。

• 四川国栋建设集团宣布在谢菲尔德市以2.2亿英镑投资包括写字楼、公寓、酒店等在内的综合地产项目。

  暗流涌动的中资为近几年已经开始火热的投资英国，特别是伦敦商业地产领域投资，又添砖加瓦。

中国投资者投资伦敦商业地产渐成气候。随着诸多中国金融机构进驻伦敦开设分行和办事处，比如中国工商银行、建设银行、平安保险、人寿保险，纷纷拿下伦敦新老金融城各处大楼，有些还是在世界建筑史设计风格上具有标志性意义的重要建筑。

• 今年1月，保利地产以1.45亿英镑拿下伦敦市中心集中了法律、会计等机构和人员的舰队街上的一处办公楼（Ludgate West）；

• 2月，中国海外发展公司以同样的资金规模从德国人手中买下海利肯大厦（Helicon Building）；

• 3月，复星集团完成了3亿英镑购置托马斯贸广场（Thomas More Square）综合地产项目的交割。根据Savills第一太平戴维斯的数据，仅2016年头2个月，来自中国的商业地产投资金额就超过了5.6亿英镑，大有超过2015年总规模12亿英镑的架势。

（以上资料来于：新浪财经）

如果你买房不是用来自己住而是购买用于商业用途是可以缴纳商业房产印花税的，比如买房用来开店，咖啡店、酒吧、甜品店或者服装店等等。另外，如果你正在购买一栋商业和住宅都有的物业，就是那种一层是店铺，二层是住宅的类型，计划购买以后出租。这种情况下，新的额外税率的印花税不适用于商业和住宅都有的混合物业，你可以放心购买。

关于商业地产的资本利得税：

Capital Gains Tax for non-residents，也就是非“家”性质的自住房中出售获利后需要缴纳资本收益，这其中包括：

1.Buy-to-let买房出租为目的的房产

2.商业地产

3.土地

4.遗产继承

注⚠ ：以礼物形式赠送给：配偶、民事伴侣及慈善机构的房产不需缴税。

商业地产的缴税额度 

首先要看带位，看个人收入处于哪个带位，后面要用到。

1）个人正常纳税收入，这个是指个人收入减去个人免税额度和其他个人所得税免除额

2）计算出你的需纳税收入总额

3）从总收入额中减去免税额度

<如果剩余的额度在基本税率带位中>：

A.住宅房需支付18％的资本收益税

B.非住宅房需支付18%的资本收益税

<如果剩余的额度在高额度税率带位中>：

A.住宅房需支付28%的资本收益税

B.非住宅房需要支付20%的资本收益税。

从资本利得税的角度来看，投资住宅房和商业地产住房是有所不同的，这取决于个人收入。如果你的应纳税收入范围在£11,000－£43,000之间，那么所要缴纳的资本利得税额度是相同的18%。若你的应纳税收入范围在£43,001-£150,000之间 ，那么你出售住宅房之后所需缴纳的资本收益税为28%，出售非住宅房后所需缴纳的资本收益税20%。不过注意这个资本利得税是针对非“家”性质的自住房中出售获利后需要缴纳资本收益，主要针对Buy-to-let和商业房产。所以若你是出售第一套房产的话不用担心哦。

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