新西兰该不该增加那种10年以上的超长租约?让租客负责打理房子~

2016年10月28日 新西兰微财经


点上方“新西兰微财经”加关注

新西兰要不要学欧洲的一些国家,增加那种10年的超长租约?让租客打理房子和支付保险,同时也拥有更大的房产改装权力?

租房难,搬家也难,想必在新西兰漂着的各位租户都深有体会。其实,本地人租房时也有自己的烦恼。如果能在学区找个离自己办公室很近的房子长住下来,一家人欢乐融融,多好!


租房都要提交申请,如果到手的租约可以让你在一所房子里住10年,是不是会更加方便?


虽然世界上许多国家都有长租文化,这么10年以上的住宅房长期租赁在新西兰还是很少听到的。


目前,新西兰租房住的人大都是短期租户,要是想搬家,提前几周跟房东打个招呼就可以了。


不过,有些房地产投资者觉得新西兰的租赁模式要变一变了。


网络调查显示,大部分反馈者支持在新西兰使用超长的房屋租约:


奥克兰房地产投资协会(APIA)呼吁,房主应该向租户提供长期租约,这样租户也得帮着房主打理房子。   


APIA的副主席Peter Lewis称,要解决新西兰的住房问题,全面修改Residential Tenancies Act(住宅租赁法)更为可行。


他认为,新西兰可以效仿德国和奥地利的租房模式。到时租户可以按自己喜好装修房子,想养宠物就养,而且租期可以在10年以上。


作为交换,租户也得维护好房子,为房子付保险,定时缴费。


这样就为业主省了许多麻烦,也使他们可以有精力出租更多房子。因为根据现行规则的要求,Peter Lewis称他每周都要花2到3小时进行打理自己的各处房产。


租期延长后,可以请专门的住宅租赁公司解决这些问题,可供出租的房屋也会更多。住宅租赁公司规模就可以做大,也可以效仿现存的商业型房地产投资公司,在资本市场上市。


当然了,现存租赁模式也可以在房主和租户同意的前提下继续实行。


但是,要想改变现有模式,还得先修改一条法律。

    《住宅租赁法》目前只主要是针对短期比如1至2年的租约而设计的。房主还得保证房子内部设备达标,比如房子要隔音,租户如果需要,还得提供取暖和厨房设施。


Lewis预计,未来更多人会想要长期租房,因为房价太高,买房成为难题。“将来的人们会在租来的房子里老去。”


 不过经济学家兼评论家Shamubeel Eaqub并不看好这个提议。尽管他赞同租约稳定,但认为这个提议无异于让狐狸看着鸡笼,毫无安全性可言。 

Shamubeel Eaqub   

“除非有德国那样的租房控制和其他配套措施,不然根本行不通的。这个方案恐怕是火上浇油。”


Rotorua Rentals的房产经理人Richard Evans则认为,租户可能并没有长期租住的需求。


他说曾向租户提供1至2年的租赁合约,但是大部分人都选择拒绝。“他们的处境可能会会变化,可能会失业,生病或者就是想搬家。”


他补充说,目前新西兰的平均租赁长度是8个月,虽然租赁公司更喜欢长期租约,但大部分租户都更偏向短期。




新西兰微财经

info@webizlink.co.nz


长按二维码加关注

新西兰核心消息推送


收藏 已赞