FIRB将提前进入假期,请大家注意申请时间。

2016年11月06日 澳大利亚智诚地产


最近又一则关于FIRB (海外购房许可) 的消息在刷屏。




根据FIRB官方网站的消息,从2016年11月18日开始,所有新递交的申请都可能在圣诞新年假期前审理不了。如在此期间递交申请,FIRB专员会与申请者联系,另行安排时间进行审批。


大家的中心思想是,赶紧买房。


注意,这不是停止海外人士购房申请。


澳洲人只是又任性的,提前放假了。当然本次放假会导致对审批时间有一定的延长,但您无需担心,智诚会和专业的律师/过户师给您最专业的法律意见,全程跟踪您的购房事务,尽可能的尽早给您申请,若申请期必须在11月18号之后,我们也将及时与FIRB机构沟通,提早安排新的审批时间,保证您的购房业务顺利完成。


值得提醒的是,如果您属于临时居民,具有购买一套二手房自住的条件时,也正在看房,我们建议您尽早与我们联系去递交申请,因为通常在澳洲买房子有30-90天的交割期,而您需要在交割限期之前没有拿到FIRB海外人士购房许可。




下面我们一起回顾一下外国人在澳洲购买居住性物业,申请FIRB时的常见问题。


何为FIRB?
FIRB是 Foreign Investment Review Board 的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民,购房前必须向FIRB提交网上申请(FIRB总部位于首都堪培拉)。

FIRB宗旨是在维护澳国家利益的同时,实现投资资金流的最大化。


什么情况下需要申请FIRB?

1、澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业, 不需要向FIRB申请。


2如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。


3如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。


4如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。


5如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。


6新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。


7如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。


8如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。


9如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。




不同身份的外国人在澳洲买房有哪些规定?

1、持临时居留签证的外国人(指持有12个月以上签证长度的外国人)只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自主,不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。


2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上诉要求,可以购买任意数量。


3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房只能买新房或空地做投资用。


4、如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。


5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。


6、持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房


FIRB的申请费是多少?

从2016年7月1号起开始收费如下:





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