墨尔本人口增长速度碾压悉尼,即将成为澳洲人口最多的城市!

2017年06月27日 澳洲地产博士




墨尔本人口增长速度远超悉尼,即将成为澳大利亚人口最多的城市;近一半的澳洲公民出生在海外;移民人口中来自亚洲的多于欧洲,其中来自中国的移民占总人口的3.5%;全澳租客占人口的比例已经达到30.9%;粤语及普通话已成为澳洲家庭中沟通语言的前五名。




澳大利亚统计局Census在今天(27/06/2017)发布了2016年人口普查的结果。自2011年以来,澳大利亚人口从2150万人,增长了8.8%,达到2340万人,50年来人口翻了一倍多。




新南威尔士可能仍然是澳大利亚人口最多的洲,拥有750万人口,但墨尔本正迅速成为澳大利亚人口最多的城市。


8月份,4,485,211名墨尔本人和4,823,991名在悉尼,以及60万人在海外的人们,在网上填写了普查表。自2011年以来,墨尔本每周会增加1859人,悉尼增加1656人。墨尔本人口的增长速度快于悉尼,预计将在2048年9月超越悉尼成为澳洲人口最多的城市。




人口构成


今年的普查结果表明,历史上第一次出现,来自亚洲的新移民多于欧洲。


中国,印度和菲律宾排在英格兰和新西兰之后,成为最大数量的移民前五名。生活在墨尔本的澳洲公民中,出生在澳洲本土的占59.8%,出生于中国的占3.6%。



在过去五年中,有130万新移民抵达,中国(191,000人)和印度(163,000人)。


泰勒女士说:“这是一个转折点。 几乎一半的澳大利亚人不是出生在海外,就是父母出生在海外。




语言比例


在澳洲家庭的日常沟通中,英语、普通话、阿拉伯语和粤语为五种主要语言。其中72.7%的人讲英文,2.5%说普通话,1.4%说阿拉伯语,1.2%的人讲粤语。讲普通话的公民,从2011年的1.6%至今几乎翻了一倍。对于完全不会英文的华人移民来说这是件很值得庆祝的事情。





房屋及收入


租金上涨和抵押贷款的压力,加上不增长的工资督促着澳大利亚人们更加努力的工作。再加上人口的不断增加,就业以及住房压力也越来越大。



澳大利亚人的个人收入中位数增长到每周$662,新南威尔士州为$664,维多利亚州为$644。首都堪培拉(ACT)是所有州中最富有的,每周薪资中位数为$998。


墨尔本,悉尼和珀斯的家庭住房的抵押贷款占家庭收入的30%以上的比例最高,而22%的悉尼家庭每月花费超过1/3的收入在房租上。


由于人口的增加和高额的房价,越来越多的澳大利亚人选择租房,2016年的租客占总人口的比例为30.9%,比2001年的26.9%增长了4%。自2011年以来,新南威尔士州的租客人数已由30.1%上升至31.8%,维多利亚州则由26.5%上升至28.7%。澳大利亚人对于租房的需求越来越大,也意味着租赁市场的火爆。



在2016年,只有31%的澳大利亚人完全拥有自己的房子,从1991年的41.1%下降了10.1%,34.5%的人需要每月还贷款,比1991年的27.5%增加了7%,30.9%的人租房生活,而25年前仅有26.9%。以这样的人口增长速度,无论是租房成本还是房价都将会越来越高。


人口的增长除了带来繁荣的经济,也使得住宅也将越来越密集。虽然独立屋(houses)仍然占72.9%,但单元房(units),公寓(apartments),半独立,排屋(townhouses)等城镇住房大幅增加,如今占澳洲房屋的25.8%以上。



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