【澳洲投资】房中价破百万:7月将至 悉尼买房者蓄势待发

2017年06月29日 盛通澳洲房产投资



澳大利亚6月29日实时汇率:

1澳元=5.1880人民币元



澳洲九号台新闻报道,CoreLogic的统计数据显示,上周悉尼和墨尔本两地的房价再次出现上涨,悉尼的房价涨幅为1%,墨尔本的房价涨幅则为0.8%。


至此,悉尼的房屋中位价已经正式突破了百万大关,达到了1000500澳元。


与此同时,房地产市场最大的推动力——人口方面也传来了新数据。


根据澳大利亚统计局提供的最新数据,澳洲人口已经突破2450万。


据ABS的估计,澳大利亚每1分22秒增加一名澳大利亚人,每2分18秒增加一个新移民,预计明年10月初突破2500万。


另外,近年来,澳大利亚的人口增长率一直维持在1.5%左右,非常稳定。这个数据,对于一个发达国家来说,算是相对高的了。



7月将至,悉尼买房者蓄势待发


7月将至,新州首次置业者享受印花税优惠政策即将实施,房地产市场必然会有“大动作”。


首次置业者们蓄势待发,希望在7月之前拿到贷款预批准。


而CoreLogic方面表示,取消或减少首置业者买房的费用可能带来积极和消极的后果,而大家普遍认为,旨在刺激需求的政策可能会推涨价格。


“对最近签合同的合格买家来说,首置业者印花税的废除可能给他们带来一些头疼的问题,”CoreLogic研究主管Tim Lawless先生说道,“此外,在2017年7月1日前,首置业者活动将停滞,在那之后再猛增。从长远来看,需求增加将推涨房价,因此变成弄巧成拙的局面。”


此次虽然新州政府再次拿印花税开刀,直接翻倍,并且土地税也有所提高。


然而印花税上调的目的是完善基础设施建设,公告表明新南威尔士州政府将在未来四年内投资创纪录的732亿澳元的资金用于新州的基础设施建设。


其中包括道路,学校,医院和公共交通工具,这将有助于支持新社区形成和完善。


基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。



更“火上加油”的是,虽然银行贷款收紧政策连连,但澳仍有超六成中高收入者计划未来两年买房


毕马威澳大利亚发布最新的抵押贷款市场调查报告,调查结果发现,大多数收入水平较高的人,即所谓的“大众富裕人群”,在未来两年内都有进行不动产投资的想法。


据悉,63%目前没有住房贷款的受访者表示计划在未来两年贷款买房。


毕马威调查取样了超过600名年收入在7万至25万澳元之间的高收入人士,询问他们对未来投资领域的看法及建议。


他们的年龄从21到65岁不等,分布于全澳各地。

据毕马威的研究报告,对于澳大利亚收入较高的人群来讲,尽管当前政府已经着手调控房价,但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。


毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什(Geoff Rush)表示,“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力,住宅地产依旧是备受追捧的投资类型。”



悉尼的房价还在上涨,并且短期内看不到任何回调的迹象,对于投资者来讲,这绝对是一件好事。他们可以接触这股投资浪潮获得更多的投资收益。


不过,提醒买家,需要做长期投资的心理准备,不能存在任何短期投机心理,因为房价还在上涨,短期投机虽然可能让你挣到钱,却无法继续买进理想的投资房产。


当然,如果你没有那么多资金,完全可以多做调查,去挖掘那些房价还未高高在上的未来热点之地,去购置低价房产,长期持有,随着房价溢出效应的凸显,你一样可以获得更多的投资收益。



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