【内部资料】嘉源地产内部行业报告——2016-2017澳洲房产全评估(1)

2017年07月04日 澳洲嘉源地产


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简介


《年度澳洲房产全评估》是嘉源地产 针对其会员的地产行业资料。用于帮助会员快速把握澳洲地产大环境、地产政策和趋势等信息,助力精准投资。

关键信息综述

澳洲央行的基础利率Cash Rate从2016年5月和2016年8月连续两次降低25个基点到1.5%后,一直持续到2017年6月底;至2016年12月,该自然年澳洲GDP总量为2.4%;截止2017年3月,失业率维持在5.9%。


加权后澳洲首府House平均增值7% 至 73万3482澳币,公寓增值为4.1% 至55万2296澳币。


截止2017年第一季度,澳洲首府城市House成交总量下跌0.3%,而公寓则增加了0.8%。


平均房屋租金方面,House加权平均值为3.71% 而公寓则有4.42%;空置率则降至2.9%。


下图体现了5个主要的经济指标,第一个为GDP,第二个为失业率,第三个基础利率,第四个房产贷款增长率,第五个是建筑批文增长率。有意思的是,在人口增长如此稳定且强劲的情况下,建筑审批数量却大幅度下降,这是否是导致房价上升的一个因素?



住宅地产综述

2017年,澳洲统计局发布了2016年典型澳洲人报告。该报告详细内容见会员期刊。其中,该模型明显变化为年龄增加1岁,从2011年的37岁变为38岁。尽管这1岁看似并不影响什么,但从常年趋势来看,即使新移民不断进入澳洲,仍然难以阻挡澳洲老龄化给国家带来的压力。


在众多首府城市中,新州、维州和昆州分别模型为38岁、37岁和38岁,相对平均,而其他城市则呈现要么老龄居多或者青年居多的情况。


各首府房价,相对2011年来看,加权后平均增值29.7%,而最主要的增长来源于大悉尼和大墨尔本地区,紧随其后的大布里斯本地区仅达到前面两个城市的一半。


下图中是2011年和2016年澳洲统计局关于不同首府城市的房价变化情况。其中,黑色表示2011年数据,红色表示2016年数据。


可以看出,增长最快的仍然是大悉尼地区,紧随其后的是大墨尔本地区、纽卡斯尔地区(新州)和卧龙岗(新州)地区。新州三个地区上榜,维州一个地区,其他城市表现相对平缓。


下一篇开始,我们将逐个介绍主要的首府城市,希望能给理性的投资者带来更多的信息,帮助大家做合理投资的决策。同时,我们也非常欢迎大家来电或邮件咨询。


未来·将至

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