7月1日起（明天），$75万以上房产出售无法提供完税证明，房价的12.5%将上缴税务局！

去年7月1日，澳洲政府刚刚宣布征收“豪宅税”，即卖家售出$200万以上的房产时若无法提供“完税证明”（clearance certificate），必须扣留买家房产价值的10%给税务局。

然而，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

如今，距离“豪宅税”发布仅一年光景，征收门槛一下子就从$200万跌至$75万，而扣留比例也从10%升至12.5%。

时至今日，放眼望去，在墨尔本，真心很难找到$75万以下的房子，既然如此，不如说全民都要申请“完税证明”呗。

在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地卖家。

澳洲商业及税务律师John Fickling表示，不论卖家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明”，澳洲税务局就会抽走12.5%的购房款。

Fickling还表示，税务局对于地产的定义非常广泛，就连土地租赁权也被视作地产。但是，证券投资并不会被视为地产。

澳洲法律、地产与商业软件公司GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，“由于房产价值的征收门槛由$200万下降到$75万澳元，将有更多的人受到该政策改革的影响。” Maloney先生表示墨尔本的地产卖家将面临更大的压力以及更高的成本。

“目前，所有价值$200万以上的房产交易，买家必须上缴购房款中的10%给税务局。”Maloney先生表示，“不用缴纳该税收的唯一方法只有卖家取得‘完税证明’以表示自己并不是外籍人士。”

澳大利亚过户交易机构主席Santina Taranto表示，如果卖家无法提供“完税证明”，将一直维持外籍人士房产交易状态。也就是说，被扣留下来的钱直接上缴给税务局，卖家将无法收到房产交易额的全款，直到卖家提供“完税证明”，才可以将剩下的余款收回。

对于绝大部分的澳洲本地居民来说，拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说，这项政策也会增加税务审计的风险。

也就是说，此项政策不仅影响到海外卖家，本地卖家的税务“前科”也将增加被挖的可能性。

不过话说回来，政府的每一个决策都在不知不觉的抬高房价……

该政策的确会难为到那些进退两难的“税务前科”卖家，由于拿不到“完税证明”，又不想被税务局扣下12.5%的房款，他们手中持有的$75万以上的房产预计不会被放入市场中出售。而由于房源的减少，房价势必还将会继续上涨……

最后还是一句话

7月1日前，赶紧买套房