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根据最新外国房产买家政策，外国买房者从7月1日起缴纳的印花税附加费将从4%提高到8%，而土地税也将从0.75%提高到2%。

相比之下，若上述住宅买家为澳洲公民，印花税仅为395,490澳元。

从7月1号开始，新州维州都将开始实施房市新政，其中包括给首次购房者减免印花税的政策，专家表示这是给首次购房者提供的绝佳“窗口期”。

据澳洲广播公司报道，从下个月一号开始，维州的首次购房者可以开始享受购买60万以下房产免印花税，60万-75万的房产印花税可以有折扣的优惠政策；

新州也有类似计划，即首次购房者65万以下房产免印花税，65万-80万的房产印花税可享受折扣。

地产分析师Louis Christopher称这是首次购房者的绝佳“窗口期”，“过去从没有过这种情况，以前的类似政策总会同时刺激房价上涨。”

但是，像悉尼、墨尔本这种全球宜居城市，近年来的房价涨势惊人，澳洲本地和海外投资者对于悉尼、墨尔本房产的需求量一直处于高位盘旋。

作为悉尼的首次买家，想要进入房市，他们需要父母资金包括年老金的支持，同时也要改变消费观念，购房时还要避开热门城区，这样才能购置到理想的住宅。

说到消费观念，不得不又要提到别墅和公寓。

终究来讲，公寓和别墅各有优劣，其中首付压力和现金流压力小肯定是公寓的最大优势之一，但这种优势在近未来可能会愈发不明显。

据Domain网站报道，在截止于5月的过去12个月里，悉尼的公寓房价增长率达到了6.1%，其中10个城区的公寓涨幅最快，均达到了两位数的涨幅。

最值得一提的是Little Bay——一个距离悉尼CBD东南部14公里开外的海滨城区，在截止到今年5月的12个月内，公寓价格涨幅达到了62.5%，使其成为悉尼房价增长最快的城区之一。

据悉，Litttle Bay的公寓房价增长的主要原因是，新的高端房产的开发提升了该区的公寓中位价。

很多本地人偏爱这里的宁静生活，尤其是对于年轻的专业人士和大房换小房的退休人士来说。

不过，该区的公寓中位价并不便宜，目前为119万澳元。花费100万到120万澳元能在该区购买一套漂亮的2居室，可能还有些海景。

另外，最近一处离悉尼市中心40公里的顶层公寓超$300万售出也是创下当地记录。

据《澳洲金融评论报》报道，这套公寓位于悉尼西北部Baulkham Hills地区，是在第19层的顶层公寓，面积为212平米。

该公寓项目每一平米的价格近1.5万澳元，这样的价格通常在悉尼市中心半径10公里以内的房产中出现。

据悉，买家是来自北部Dural的一对空巢老人夫妇，他们也是Hillsong教会成员，他们将自己原本1.3公顷的住房变卖，搬到这处200多平米的公寓中。

目前，在悉尼公寓价格增长最快排名前10的城区中，只有Paddington的公寓中位价低于100万澳元，其年均增长率为31.9%，中位价达到92.25万澳元。

这些销售预示着一个日益增长的趋势，空巢老人和富裕的婴儿潮时期出生的人已经开始将他们价值日益上升的房产变卖，搬进公寓中居住。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，在两大买家——大房换小房买家和年轻专业人士买家的推动下，悉尼不少城区公寓价格持续破纪录地飙升。

对于那些大房换小房的买家来说，大部分愿意选择那些靠近悉尼CBD，公共交通便利的城区购房。

历史最低利率、房地产高回报率以及悉尼和墨尔本上扬的人口和经济增势持续推动着住房价值走高。

尽管近期银行监管力度加强，但鉴于短期内上述三个因素仍将发挥主要影响作用，与数据提供机构Corelogic合作的NAB指出，悉尼今年余下时间的升幅预测从4.5%调高至10.5%；墨尔本的升幅预测也从5.6%调高至10.8%。

租房市场方面，房源出现紧俏，这给了不少房东涨租金的机会。对于几大州府城市的租客而言，高额的房租让他们头疼不已，且未来租金还会继续涨。