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如果你曾经计划在新西兰买房,或者你已经在新西兰买了房。
那你一定听说过漏水房。
这一场持续了十几年的大难题主要围绕着“Plaster材质”的外墙产生,是不是别的材料的外墙就可以高枕无忧了呢?
房哥曾经以为只要不碰Plaster,就不会遭遇漏水房,然而还是太年轻。
最近一段时间以来,另一种外墙材料的漏水问题也正在受到人们的重视。
那就是
“Shadowclad”
什么是Shadowclad?
看起来同样看起来是一块块木板,Shadowclad与常见的Weatherboard有什么不同?
带着问题,房哥咨询了大卫房屋检测的政府注册LBP、银行认可检测师 David Wang。
David表示,Shadowclad是本地Carter Holt Harvey公司制造的一种木制合板外墙板。
大家一般说的Weatherboard都是由使用原木制成,而Shadowclad是胶合板(plywood)的一种,由更薄的木板片加胶后压缩而成。
如果不知道这种材料存在漏水风险,房哥觉得这种材质的外墙还是很漂亮的。
Shadowclad怎么了?
上Fair Go节目
图片:Fair Go节目Facebook页面
早在2014年这种材料就已经上了新西兰版315节目“Fair Go”。
当时使用了这一材料的屋主认为使用Shadowclad材料作为外墙会导致房屋质量问题(漏水)。
新西兰教育部起诉
图片:NBR
除了屋主的抱怨,大量使用这种材料的其实是新西兰教育部。
1400所学校中有5000栋校舍受这一材料的影响,后期维修费用更是高达13亿纽币。
再被媒体曝光
今年五月,Steve Kirby向媒体表示,这套他于2010年购买的房产,表面上看起来挺好,其实问题多多,让这对退休夫妇面临着数年的大笔维修费用。
“它们已经弯了,还在把钉子带出来……你只能不停地把钉子钉回去,但要从根本上解决问题,只能重新把外墙做一次。”
而一切问题的根源都在于Shadowclad这种材质。
面临集体诉讼
律师 Adina Thorn
最近一段时间,专注于房产质量问题纠纷的Adina Thorn律师行就已经开始征集业主,准备集体诉讼。
不知道Adina Thorn律师行是干什么的?
房哥其实去年就分享过他们最近的集体诉讼案。
传送门:
专家怎么说?
David Wang表示,其实华人朋友对于这种材料不必太过担心。
因为这种材料的市场认可度并不高,就他检测房屋的经验来看,奥克兰并没有太多采用Shadowclad外墙的民宅。
除此之外,也有业内人士表示,采用Shadowclad外墙的民宅通常还会遇到另一个问题那就是以次充好。
Carter Holt Harvey 公司还有一款类似的外墙材料 - Utilityclad。 这种材料的性质比Shadowclad要差一个档次,所以并不能用于人住的建筑,而是用于例如农舍,工具房,花园房等防水要求低的建筑。可某些承包商,为了降低成本,把Utilityclad刷上油漆代替Shadowclad。
房哥觉得,对于购房经验较少的读者朋友来说,买房前做一个房屋检测还是很有必要的。
对房市有影响吗?
腰斩哥
归根结底其实都怪市政府对于建房工程的监管不力。
这些年来豆腐渣工程泛滥!大几十万上百万的房子说漏就漏了,买房还不如租房划算。
做房东还要负责修房子,本来贷款都要还不上了,哪里来钱修,没钱修只能卖房!房价肯定要腰斩了!
我觉得还是租房好!
当然,市场上还有另一种声音。
要涨哥
近些年来奥克兰豆腐渣工程真的是越来越多了,能买的房子越来越少。
以前只要看地段好就行,现在还要追求质量好。不仅Plaster不能买,现在这种看着像Weatherboard的也不能买了!
能挑的房子变少了,买房的人还在增多,房价肯定要涨了!
你是怎么看的?欢迎在评论里与房哥互动。
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