每日地产 | 上千房产在售,悉尼北部海岸楼市放缓

2017年11月27日 每日地产ozreal



本周悉尼北部海岸地区有超过1160套住房在售,是全年能达到的最高纪录。一般而言,北部海岸在售的独立屋、联排别墅及单元房的总数在820套上下浮动。



七月时(北部海岸)市场在售的房产仅有761套,然而本周出现数量激增,在售住宅达到1165套。


本周发布的相关数据不仅显示现在在北部海岸买房有更多选择,而且说明其楼市略有下滑。


根据RP Data CoreLogic统计的数据,上周末北部海岸楼市创下全年中房产拍卖清空率的第二低,为64.9%。并且现在拍卖房产在市场上停留的平均时长达到46天。而今年的大部分时候,这一时长在30天左右徘徊。


今年以来,北部海岸地区在悉尼楼市中一直表现出色,但本周数据显示,在持续四年的迅速发展后,北部海岸地区住宅市场也开始放缓。



上周末共有57套房产展开拍卖,其中有25套被提前售出,12套于拍卖当日售出,13套流拍,还有7套撤销拍卖。2017全年,北部海岸地区房产拍卖清空率的平均值为84%,通常这一比率能达到90%-92%。


RP Data CoreLogic对今年6-8月三个月的销售统计显示,北部海岸14个区的房屋中位价有轻微下跌。Beacon Hill 和Collaroy的房屋中位价下滑了0.7%,而Queenscliff的房屋中位价几乎下降了21%。



房产经纪们表示,好消息是当地的首次置业者从本次市场放缓中获益良多,他们对售价在100万-200万澳元区间内的房产有了更多选择。


就职于Rowe Partners的Jake Rowe说,现在市场上入门级的房产是这两年来最多的,并且大部分都有价格下滑趋势。“我们当然注意到买家们会在长销售期中流失,因此我们将房产拍卖提前,趁他们还感兴趣时(促成交易),”Rowe先生说。



房地产协会主席、本地房产经纪John Cunningham指出,北部海岸楼市于四月达到峰值,此后开始回落,其房价全线下跌5%。“从四月以来,我们就看着这个(地产)泡沫慢慢地漏气,”他说。


“但现在我们有了一个正常的市场,房产拍卖清空率很稳定,而库存水平正趋向峰值,”Cunningham先生补充道。


McGrath公司的Matt McEwan表示,卖家需要重新调整房产售价,别再和三、四个月前的售价作比较。“但单元房和独立屋售价间的差距正在缩小,这对想由单元房升级至独立屋的买家来说,是个很大的利好。”



LJ Hooker Narrabeen的Grant Matterson称,买家们一直都期待着在售房产数量的激增。“现在对买家而言是个好时机,因为大部分市场的热度已经消退,而且只要每个人都适时调整自己的想法,一个更加现实的市场将给买家和卖家带来更好的稳定性。”



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责任编辑:冯雪婷  陈芷沁

资料参考:REA



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