LMI 是贷款银行收取的一种费用。通常是在你的首付比例不足20%的时候收取。

　　如果你的房产的价格是50万澳元，首付是10%，那么LMI大约是7920澳元。作为购买方，你需要确定你乐于支付。

我需要预付吗？

　　LMI大多数情况下是直接加在你的房贷中的，所以不需要预付。

为什么需要支付？

　　这是大多数买家都会抱怨的问题，但是如果你的首付少于放款方要求避免LMI的最小数值（通常是大约20%），你在这种情况的下的选择就比较少了（大多数情况下）。如果不支付LMI，贷款银行可能就不会出放出你买房需要的贷款。

为什么它是一笔费用？

　　LMI 是对那些认为你是首付在20%以下的“高风险”借款人的贷款银行的一种保证。LMI在你拖欠贷款的情形下保护抵押放贷方。

可以避免吗？

　　是的，你可以省下这部分费用用于支付更多的首付。高额房贷（借款达到房产价值的90%）意味着你需要在抵押的过程中需要支付更多的利息，因为你的房贷需要比较长的时间付清。

　　这值得你牢记。

　　节省LMI用于更多的首付是比较好的选择吗？更多的定金意味着你的贷款比较少，在贷款期间支付的利息也比较少，但是这同时也意味着你需要延期买房，通常不这么选。

　　如果市场强劲价格可能会上升，现在支付LMI可以以稍微便宜的价格买房。这是一个你和你的理财顾问考虑后会决定的选择，它也将会是最好的判断。

　　澳洲的房贷市场非常成熟，提供房贷的金融机构有很多。房贷保险（LMI – Loan Mortgage Insurance） 如果超过了80-85%的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过80%的贷款部分买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

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