有人说2017年纽约的高端房产卖不动了，许多豪华楼盘都在降价销售。然而，那只是针对金字塔尖的二手超豪华楼盘或是少部分新公寓。据Douglas Elliman的最新报告，虽然纽约新楼售价平均打折率有7.5%；但另一方面，曼哈顿新建楼盘的平均成交价却高达$330万，比去年增长了22.8%；一举打破曼哈顿新楼卖不动的谣言，尤其是那些地理位置好，价位在$100万-$300万的精品楼盘仍是紧俏商品。

对每个季度诞生近40个新楼盘的纽约来说，如何在众多楼盘中，挑选出最具投资价值的新公寓，并非易事。对新楼了如指掌的Douglas Elliman资深地产经纪Julia Jiang姜颖为我们盘点了她最看好的六大奢华楼盘。想要在纽约占据一席之地？不要错过我们为你盘点的2017-18适合自住和投资的新公寓。

点此查看视频：2017-18年纽约最值得投资的新楼盘（上）

今天我们来书接上回，继续盘点这些值得我们投资的纽约新楼盘。

与都市繁忙的42街相比，43街的安静令人心之向往。而Charlie West正位于这中心的静谧之处。由著名设计公司Escobar设计打造的Charlie West共有两栋大楼，每栋大楼设有16层，共提供123个单元。两栋大楼中间由绿色花园长廊相连，是真正意义上的空中花园。

而Bosch& Thermador则为公寓所有房型提供奢华配套设施。铺满宽橡木地板的客厅、采用Calacutta大理石和瓷砖的卫浴，更有配备齐全的超大厨房，专门为用户打造豪华、奢侈的用户体验。另外，大楼给80%以上的公寓户型配有奢侈露台，为你打造你的专属之地。

Charlie West的公共设施也是吸引住户的一大法宝。舒适的公共休息区、图书馆、户外庭院、会议室、游泳池应有尽有；如果这还不够，Charlie West 还为广大住户提供健身房和户外场地，更配有儿童娱乐房和为全玻璃造的自行车库。在大楼内真正做到一房在手，全部都有！

房型丰富多样，设有Studio，一居室、两居室、三居室和顶层公寓，可满足用户的不同需求；Studio $80.5万起，一居室$124万起，二居室$175万起，三居室$275万起，顶层公寓$490万起。

大楼的周边环境则是大楼的另一个卖点。Charlie West 紧邻42街与Hudson 河， 不仅生活便利也是健身休闲的好去处。在东边两个街区，Broadway Show 和 Off Broadway Show随处可见。而大楼本身所处于Hell’s Kitchen社区，这里由57st的绿色农夫市场而著名。每周提供有机蔬菜、香料、鸡蛋和奶制品。在这里，你可以真正享受到健康绿色的生活品质。

Charlie West将于2018年底/2019年初交付使用，需预付10%定金，其余90%在过户时付清。闹中取静、绿色健康将是Charlie West的代名词！

125 Greenwich

自9.11事件之后，曼哈顿下城金融区的发展与建设无可比拟。新世贸中心的建成也带动周边房地产市场的蓬勃发展。由信泰联合美国开发商Bizzi&Partners公司共同开发的125 Greenwich，坐落于曼哈顿下城金融区的核心地段，与重建的世贸中心仅一街之隔，与整个曼哈顿下城融为一体。大楼共88层，高达277米，提供273套顶级私人公寓，总建筑总面积达到41,382平方米。

125 Greenwich是由明星建筑师Rafael Vinoly与著名室内设计公司MARCH&WHITE联手打造。 正如我们在上篇里提到的，Rafael Vinoly是西半球最高建筑432 Park Avenue 和五大道新地标227 Fifth Avenue的建筑师，他的建筑风格以不拘一格而著名。而由豪华游艇设计著称的MARCH&WHITE设计公司也将在室内设计中融入豪华游轮元素，打造独树一帜的空中云端流线型室内风格。如此强强联手，125 Greenwich值得期待！

大楼建成后，86-88层将作为大楼的顶级会所配备1400平方米泳池，使得大楼所有住户都有机会生活在云端，尽享空中视野及曼哈顿天际线。除此之外，大楼还提供24小时门卫、私人健身房和瑜伽室、桑拿浴室、汗蒸房、私人餐厅、放映厅等设施。让用户体验极致归属感与奢华的生活品质。

正如资深经纪Julia所言，曼哈顿的高端精品公寓不只是建造品质的保证，开发商和设计师更是舍得将视野最好的顶层作为住户的私人健身和休闲会所。让所有住在这里的人都可以欣赏到曼哈顿下城新世贸的复苏活力，以及壮观的哈德逊河景。而小户型的公寓楼更迎合了千禧一代不追求面积，更追究小巧精致的住宅体验。麻雀虽小但五脏六腑俱全。

125 Greenwich 现已开盘，提供从Studio到一居室、两居室、三居室不同户型。更为满足周边用户需求，更提供195套小户型公寓可为大家选择。418平房英尺的Studio定价在$127.5万起，而两卧两卫的单元售价则将近$600万。据悉，大楼将于2019年底完工交付。

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布鲁克林作为纽约五大区之一，有着悠久的文化与历史。布鲁克林的新兴社区Greenpoint由于其沿河的地理优势，吸引着开发商争相而来。21 Indian st 坐落于Greenpoint 河边，共提供28-40层产权公寓，共95户。在这里不仅可以隔河看到曼哈顿天际线，东河沿岸景观，更可以享受其绿意盎然。这将会是曼哈顿以外的又一投资选择。

21 Indian St 生活极其便利，楼下就有East Ferry的码头，乘坐渡轮10分钟到达中城34街、30分钟到达下城金融区；地铁G线换乘可以25分钟到达Time Square, 35分钟到达哈德逊城市广场。距离纽约两大机场车程也仅有20分钟。

大楼提供从Studio、一居室、两居室、三居室四种户型，大部分房间都配有私家阳台；全开放设计空间让阳光尽情倾洒。现Studio售价$80万起，一居室$98万起，二居室$150万起，三居室$209万起。

所有公寓厨房均由白色大理石瓷砖铺成，配有Miele顶级全套灶台、冰箱、洗碗机设备。卫生间则采用大理石马赛克地板与Statuario白色大理石墙面，并配备核桃木洗手台与超大空间淋浴房。无论是厨房还是卫浴，都体现了大楼极致奢华的生活体验。

21 Indian St 同时配备超奢侈的三层公共设施区域，总占地面积3万平方英尺。一层为烧烤架、日落天台与休闲厅、喷水雕塑等，让你体验日落时的放松与悠闲；二层配有专属健身房、瑜伽房、篮球场、私人训练房等，轻松舒适就可管理你的身材；三层则配备多种娱乐、游戏活动，桌球、乒乓球、电影放映厅、私人晚宴区域等可供用户宴请朋友，休闲娱乐。大楼的专属配套设施，将是大楼最吸引用户的优势。

21 Indian St 享受25年地税减免政策，这就意味着在这里拥有一套公寓，将会省下25年地税的开支。曼哈顿的新旧楼盘已经很少有这样的税收待遇了。 据悉，21 Indian St 将于2018年竣工，需预付10%签约定金，六个月后再付5%，其余85%在2018年夏季-冬季交房时付清。

如此诱人的减免政策、相对便利的公共交通、优美静谧的住宅环境，以及布鲁克林绿点近两年的开发进程，都是21 Indian St将在众多楼盘里脱颖而出的优势。