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日前，澳媒曝出惊人猛料，澳洲四大之一的澳大利亚国民银行（National Australia Bank）（NAB）涉嫌房贷造假，20多名员工被逮捕并直接解雇，超过32名员工遭到内部处罚，澳州警方出动！

据澳媒称，NAB在对其房产抵押贷款的账目进行了系统的审查之后发布声明：

自2013年以来，NAB存在至少2300个住房贷款的项目属于问题贷款，包含客户和内部员工提供不准确信息。

其中基本全部都是海外买家！

NAB银行表示，就不良贷款有关的贷款的问题形势严峻，因为大部分的贷款人已经入住和购得了投资房产，但是其中绝大部分的房产资料都是假的，来源于员工和海外买家没有提交准确的客户信息和文件！

部分员工为了达到贷款额度，配合海外买家制造假资料，提交银行获得贷款。

这些问题贷款主要出现在澳洲房市最火的新南威尔士州和维多利亚州。

NAB表示，已经开始向约2300名客户一一的写信联系，但是其中大部分居住在海外，要求他们参与详细的贷款审查，难度很高。

NAB的审查包括核实在申请房屋贷款时提交的文件、收入资料、审核材料、贷款人身份等一系列问题。

NAB银行的发言人表示，受影响的客户可能会得到适当的补偿，但是具体的赔偿项目并没有官方的发布。

据NAB的客户银行贷款业务负责人Andrew Hagger表示：“任何的失误都是难以接受的！”

但问题还是出现在了银行的内部！

Andrew Hagger说：“我们已经彻底调查了这个问题，而且正如NAB一直坚持的那样，每当我们发现问题时，我们都会第一时间调查这些问题，修正这些问题。”

于是，20多名员工被逮捕并直接解雇，超过32名员工遭到内部处罚

此类的不良贷款，无非就是银行业房贷的潜规则！

为了完成银行的贷款额，从高层到员工，NAB等银行就联系各大房产公司，完成贷款合同，中间人和贷款员工获得一笔报酬。

不过，这可能只是澳大利亚银行业的冰山一角，九牛一毛！

今年早些时候，瑞银集团UBS计算，至少三分之一的澳大利亚抵押贷款，价值约为5000亿澳元，都属于所谓的“不良贷款”。

瑞士联合银行的调查发现，只有67％的受访者表示，他们的住房贷款申请是“完全事实和准确的”。

这也就意味着，至少33%的申请人做了假！

同时，在通过抵押贷款经纪人向银行申报中，有近40％表示自己的贷款资料中至少有一项是虚假的资料。

目前，除了澳洲四大行，全澳各地的银行都在经受着澳洲监管部门的严格控制，打击房市的重要原因，便是严格贷款。

此前根据CoreLogic提供的数据表示：

澳洲各大首府城市的房价涨幅仅为0.1％。

而澳洲房产专家们此前的预期涨幅为1.5，数据狠狠的拍打了专家们的脸。

自7月份以来，房产年均增长率从10.5％下降到9.7％。

虽然悉尼在过去的年均涨幅保持在13％，但是悉尼今年八月份季度的涨幅仅1.4%，以至于澳媒都用了dead flat死气沉沉来形容悉尼房市。

同时，墨尔本8月份的涨幅也仅为0.8%，年增长率保持在12.7%。房价明显放缓增长速度，澳洲两大领头羊城市纷纷遭遇了瓶颈期。

（图片来源：SMH）

此后，澳洲银行实施了紧张的贷款政策，国家第五大抵押贷款银行Suncorp银行也列出了一份多达100个布里斯班城区的“机密黑名单”，上面列举了将限制借贷的地区。

（图片来源：AFR）

目前，澳洲贷款买房受困于澳洲各个监管部门政策的收紧，近两年来，澳洲房市和澳洲银行业经历了各类因素造成的起伏。

海外买家，贷款，房市，公寓市场，本地华人买家都在经历着政策收紧带来的直观影响。

同时，审查机构也不止一次关注目前悉尼和墨尔本的房价上涨现象，注意到了房价虚高所造成的“硬着陆”的风险提升，因此此前以四大银行为首的银行集团大规模降息举措，也是为了帮助市场规范房屋价格。

面对如此多重的压制和环环相扣，澳洲房市瓶颈期后，也将迎来一次质的降温。想了解更多澳洲房产及信贷信息，请关注《澳洲微报》，获得一手新鲜资讯