澳大利亚房产研究公司总裁 Malcolm Gunning 表示

      “你租赁这所房子，你就需要清楚的明白你在租赁什么“

       他建议所有的租客做一个自我审计，问问你自己或者你的室友，在租房之前，你需要注意哪儿些方面？该物业是否可以养宠物？是否能有效保温隔热？你需要做的房子维护是什么？

电

电表箱多少年了，是否还可以正常工作？

霉菌和潮湿

提醒您一定要注意租赁浴室和卫生间，通风设施是否可以正常工作？

这样可以有效的避免霉菌和潮湿。

安全

所有的门窗都可以锁好吗？所有的钥匙都可以使用吗？门锁是否耐用结实，而且不容易被损坏？

车位

该房子有几处可以停车的地方？适合停放你的车吗？

宠物

提前询问该房子是否可以养宠物。

如果该房子允许养宠物，但这并不意味着适合您的宠物。

        当您被批准准备搬进去之前，但还没有签租赁协议。这个时候建议您仔仔细细的阅读 “检查报告（Inpsection Report）”这包括所有存在问题和有损坏的物件列表，如果你发现一些有损坏但没有被记录的东西，你可以跟房东或者中介提出来并补充。

        如果您搬进了一个房子，觉得不是很干净，那么需要注意的是检查报告上的时间（并拍摄一些照片）。 

举例：租客Therese Sheen说，在搬进来之后她已经重新清理了新的房子。 她说：“我做了我房子的状况报告，我发现烤箱很脏，还有柜子里放了瓶子，地毯还没有被清理干净。但是当我投诉的时候，我被告知中介在检查的时候该房子是干净的”

简洁的说，你有权期望住在一个干净，安全舒适的房子中！

Gunning先生提到：“不要以为新租房子的各个条款和你以前的租的房子是一样的。”

 他的建议：仔细阅读你的的租赁协议，并和所有者或中介确认你不了解的的条款。

 而且中介或房东也必须在进行房屋检查或修理之前（准备进入你所租的房子之前），提前通知你。 他们不能简单开个门就进来了。 您还应该收到一份概述您的权利的租赁手册，这些大部分都可以在网上找到。

      房东应该根据房屋开始出租给你时的状况来维护房屋。

 “这包括房子的一般维护，”甘宁先生说。

 “主要是装置和配件，就是比如像热水，炉灶，下水道，厕所等。” 然而，甘宁先生说，它可能并不包括花园维护或病虫害防治 - 除非它是租赁条款中明确有这一条。

谁支付“合理的磨损或损耗（wear and tear）”？

Gunning先生认为，这涉及到该如何定义 “合理的”损耗。

 “如果你已经在一处房子住了四五年，地毯才开始磨损，那就不是你的问题，这更多的是房东的问题，”Gunning先生说。

 “但是如果当你进屋的时候洒了红酒或者不洗脚，而导致地毯的变脏，那就成了房客的问题。”

Gunning先生提到，“当你刚刚出租时，中介可以帮助双方承担责任。 他说：“你的代理人是你的拥护者。

租客卡莉Carly Razum说，就像检查房子一样，你也应该检查房产中介。

她说：“在网上查看有关房地产中介的评论以及他们擅长处理的内容。私人租赁看起来似乎更加不正式，但是你仍然需要把所有的东西都写下来，并且知道租约的来龙去脉。

        租约法庭并不是简单地保留你的保证金 - 他们也可以帮助解决和调查你和你的房东之间的纠纷。

       澳大利亚的每个州和领地都有自己的租赁法庭或机构，例如昆士兰的住宅法庭管理局（RTA）,西澳的 Tenancy WA。