如何成为一名合格的Airbnb房东?手把手来教你!

2018年07月02日 澳洲太平洋房地产



做Airbnb房东都需要考虑什么

一个主要考虑的问题是,当你的客人到达时,你是否会在附近,或者你是否会不在家,可以把整套房子出租。


就像出售物业一样,你的照片要让人觉得你的家是个不错的地方,所以要确保照片尽可能吸引人。你的描述必须清晰和全面,包括可以入住的人数,你是否欢迎小孩入住,以及会否提供早餐。



Airbnb有一个具有竞争力的定价工具,可以帮助你设定正确的价格,或者你可以根据你的房子在潜在访客中的受欢迎程度 (或其他方面) 自行确定价格。


房东还应该向澳大利亚税务局申报他们赚取的租金。房主需要意识到,通过Airbnb出租房屋,他们在出售房屋时将需要缴纳资本利得税,这是根据租用面积的比例和使用期限计算的。


在客人来之前该做什么

制定一套制度,把钥匙交给客人,电邮开门的密码给他们,或者确保每次他们回来你都在家里。


现在有许多其他的附属服务,许多托管公司的出现可以作出更方便的安排,包括更换床单、毛巾和客人搬进前和搬走后的清洁。


注意一定要把贵重物品锁好。许多人都有一个可以上锁的橱柜,或者关闭一个房间来存放贵重物品。


另外,检查你的保险是否过期,以防万一。Airbnb有为你的意外损坏或客人受伤提供保险,但有自己的保险总是好的。


最重要的是,确保房间或你的家干净、整洁、没有不必要的杂物,尤其是如果你的客人和你共享一间浴室的话。


一间闲置房间赚了$6000

在过去的四五年里,悉尼护士Ursula Irish把她在Miranda家的闲置房间出租,有些时候最多可赚$6000。


她说:“因为孩子偶尔会回来住,我不能把两个空房都租出去。但这正是我喜欢Airbnb的地方——非常灵活,你可以选择接受客人的日期。”



Ursula Irish从Airbnb上赚取的租金高达 $6000。她以每晚$60的价格出租她的房间,购置了新床、床单和毛巾等等。


另外,她把咖啡、茶、牛奶、麦片、鸡蛋和培根留给客人,作为迎宾礼包,让他们可以自己弄早餐。


她说:“如果闲置的房间有浴室那就更好了。我发现客人真的很喜欢带浴室的房间,而且对其他家庭成员造成较少的打扰。”


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